La tasación bancaria mediana de la vivienda en Portugal marca un récord de 2.254 euros por metro cuadrado
La tasación bancaria mediana de la vivienda en Portugal alcanzó un récord de 2.254 euros por metro cuadrado en agosto, un 14,7% más que un año antes.
La tasación bancaria mediana de la vivienda en Portugal alcanzó los 2.254 euros por metro cuadrado en agosto de 2026, el valor más alto de la serie. Son un 14,7% más que en agosto de 2025 y 14 euros más que en julio, un paso mensual del 0,6%. El ritmo anual se moderó: en julio la subida interanual había sido del 15,2%, de modo que la desaceleración es de medio punto porcentual. Se trata de la serie mensual de tasación bancaria del instituto nacional de estadística portugués, publicada el 24 de septiembre de 2026, que mide lo que los tasadores de las entidades atribuyen a inmuebles en trámite hipotecario, no lo que los compradores pagaron efectivamente.
Cifras del Instituto Nacional de Estatistica según lo informado por ECO y por Dinheiro Vivo; la publicación primaria no pudo consultarse en el momento de escribir, porque la vía de publicación del propio instituto está cerrada a la lectura automatizada. Ambas redacciones firman la información con autor propio y texto propio, y sus cifras coinciden hasta el decimal.
Los pisos se despegan de las viviendas unifamiliares
Las dos mitades del mercado avanzan a ritmos distintos. Los pisos se tasaron en una mediana de 2.655 euros por metro cuadrado, un 17,0% por encima de hace un año y un 1,1% por encima de julio. Las viviendas unifamiliares quedaron en 1.610 euros por metro cuadrado, un 12,6% más en el año y solo un 0,2% más en el mes. La diferencia entre ambas es de 1.045 euros por metro cuadrado y volvió a ampliarse en agosto.
Grande Lisboa marca el techo y el interior el suelo
Grande Lisboa registra las tasaciones más altas en los dos segmentos: 3.487 euros por metro cuadrado en pisos y 2.918 euros en viviendas unifamiliares. Frente a la mediana nacional, Grande Lisboa se sitúa un 51,5% por encima, el Algarve un 30,2% y la Península de Setúbal un 25,3%. En el otro extremo, el Alto Alentejo queda un 54,1% por debajo de la mediana del país.
De un mes a otro el orden se recompone. La Península de Setúbal anotó la mayor subida, del 1,6%, y también encabezó la tabla anual con un 20,2%. El Algarve fue la única región donde la tasación bajó, un 1,2%. Conviene anotarlo porque el Algarve es la región más expuesta a la demanda extranjera, y es la que retrocedió en agosto.
Menos tasaciones, sobre inmuebles más caros
Los bancos realizaron 32.650 tasaciones en agosto, de las cuales 20.198 correspondieron a pisos y 12.452 a viviendas unifamiliares. Son un 3,1% más que en agosto de 2025, pero 1.403 menos que en julio, una caída mensual del 4,1%. El recuento refleja la actividad en el circuito hipotecario, no las ventas cerradas, así que un solo mes no debe leerse como un giro en los volúmenes de transacción.
Cómo encaja esto con nuestras propias cifras de Portugal
La fila de Portugal de Glopra, con fecha de 22 de septiembre de 2026, muestra un precio de oferta nacional de 3.718 dólares por metro cuadrado y un alquiler de oferta nacional de 20,98 dólares por metro cuadrado y mes, del mismo portal de anuncios y del mismo mes, lo que arroja una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 6,8%. La tendencia de los precios de oferta a doce meses es del +17,8% en euros y del +14,6% en dólares; a cinco años los precios suben un 72,3% y a diez años un 171,6%. Nuestra puntuación de burbuja de 84 sitúa a Portugal en la banda alta, la única de nuestras cuatro bandas de riesgo por encima de elevada. Los costes de transacción alcanzan el 11,2% del precio de compra y el impuesto efectivo estandarizado sobre rentas de alquiler para no residentes es del 10%, dentro de una horquilla del 10% al 25%. Para Lisboa en concreto, nuestra fila de ciudad muestra 7.218 dólares por metro cuadrado y 28,40 dólares por metro cuadrado y mes, una rentabilidad bruta más cercana al 4,7%, con una puntuación de burbuja de 68.
Las dos cifras no son la misma medición y no deben enfrentarse. Una tasación bancaria es el juicio de un tasador sobre el valor de la garantía, en euros, producido dentro de un proceso de crédito; nuestro número es un agregado de precios de oferta anunciados, en dólares, de un portal inmobiliario. Pueden separarse por motivos ajenos al mercado, empezando por la divisa. Además, mantenemos nuestra fila de Portugal con fiabilidad baja, que es la etiqueta honesta para un par construido sobre datos de anuncios. Nada de esto es un consejo de compra: es lo que dicen las dos fuentes y en qué se diferencian.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), Avaliacao bancaria de habitacao, August 2026, released 24 September 2026, as reported by ECO (Tiago Alexandre Pereira) https://eco.sapo.pt/2026/09/24/preco-do-metro-quadrado-abranda-em-agosto-mas-atinge-novo-recorde-de-2-254-euros/; Dinheiro Vivo (Nuno Braga), 24 September 2026 https://dinheirovivo.dn.pt/economia/habitao-custa-mais-14-euros-por-metro-quadrado-em-agosto-e-fixa-novo-recorde-nacional