Portugal visa menos edificios pero un 10,8% más de viviendas en el segundo trimestre de 2026
Portugal visó unos 6.200 edificios en el segundo trimestre de 2026, un 7,1% menos anual, pero el número de viviendas nuevas dentro de ellos subió un 10,8%.
Portugal concedió licencia a unos 6.200 edificios en el segundo trimestre de 2026, un 7,1% menos que en el mismo trimestre de 2025. Dentro de esos edificios, en cambio, el número de viviendas familiares nuevas aprobadas subió hasta unas 11.800, un avance del +10,8%. Que ambas cifras se muevan en sentidos contrarios es la noticia de la estadística publicada por el instituto nacional de estadística el 11 de septiembre de 2026.
Menos licencias, más viviendas por licencia
El mismo patrón se repite en las terminaciones. Se acabaron unos 3.900 edificios en el trimestre, un 4,2% menos que un año antes, mientras que las viviendas concluidas en su interior llegaron a unas 7.400, un 11,6% más. Un país solo puede dar licencia a menos edificios y aun así sumar más viviendas por una razón: el edificio medio aprobado contiene hoy más unidades. Portugal se está desplazando de la vivienda unifamiliar y adosada hacia el bloque de pisos, que es la respuesta habitual de un mercado bajo presión de precios.
La rehabilitación cae el doble de rápido que la obra nueva
La obra nueva supuso el 77,5% de los edificios visados y cayó un 5,6% interanual. Las obras de rehabilitación bajaron un 11,9%, más del doble de intensamente. De la obra nueva autorizada, un 83,1% se destinó a vivienda familiar. El retroceso de la rehabilitación pesa en un país cuyos centros urbanos acumulan un amplio parque degradado: rehabilitar es la vía más lenta y cara para generar oferta, y es lo primero que sueltan los promotores cuando se estrecha la financiación.
En el conjunto del primer semestre de 2026 se visaron 12.700 edificios, un 8,4% menos que en el mismo periodo de 2025, de modo que el segundo trimestre no fue una caída aislada. En terminaciones, las regiones Norte y Centro concentraron juntas el 57,9% de los edificios concluidos, lo que confirma que la incorporación física de oferta sigue produciéndose lejos del área metropolitana de Lisboa.
Respuesta de oferta, todavía no de precios
Frente a esto, los datos de mercado propios de Glopra registran los precios residenciales portugueses un 17,8% más altos en doce meses, sobre una serie nacional basada en transacciones: una de las subidas más pronunciadas entre los mercados europeos que sigue, con una rentabilidad bruta por alquiler del 4,29%. Un aumento de dos dígitos en viviendas visadas es una señal de oferta, pero las licencias se sitúan dos o tres años por delante de las viviendas terminadas. Nada de lo visado este trimestre aliviará la escasez actual.
Conviene señalar un límite. La licencia contabiliza intenciones, no construcción. Un permiso puede caducar, revenderse o quedar sin uso mientras el promotor espera a que se muevan los tipos o los costes, y la distancia entre viviendas visadas y terminadas en Portugal lleva años siendo amplia. Las cifras de terminación de esta publicación describen proyectos aprobados antes del ciclo actual, no los que se están aprobando ahora.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica Portugal, Obras Licenciadas e Concluidas Q2 2026 https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpgid=ine_destaques&xpid=INE&xlang=pt; idealista/news Portugal https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2026/09/11/77600-mais-casas-edificios-licenciados-e-concluidos-recuam-no-2o-trimestre; Diario de Noticias da Madeira https://www.dnoticias.pt/2026/9/11/505080-edificios-licenciados-no-segundo-trimestre-recuam-71-em-portugal