La renta mediana de los nuevos contratos en Portugal alcanzó los 10,17 euros por metro cuadrado, un 10,2% más
La renta mediana de los nuevos contratos de arrendamiento en Portugal alcanzó 10,17 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, un 10,2% más que un año antes.
La renta mediana acordada en los nuevos contratos de arrendamiento portugueses alcanzó los 10,17 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, un 10,2% más que un año antes, según las cifras publicadas por el instituto nacional de estadística el 29 de septiembre de 2026. Es una aceleración: la subida interanual registrada en el primer trimestre fue del 9,1%. En el trimestre se firmaron 35.407 nuevos contratos de arrendamiento.
Quince euros en Lisboa, cuatro y medio en el interior
La mediana nacional es el promedio de dos países muy distintos. El Gran Lisboa registró una mediana de 15,24 euros por metro cuadrado. Le siguió la región autónoma de Madeira con 12,78, después la península de Setúbal con 11,99, el Algarve con 11,56 y el área metropolitana de Oporto con 10,83. En el extremo opuesto, Terras de Trás-os-Montes, en el nordeste más alejado, registró la mediana más baja del país con 4,42 euros por metro cuadrado.
A escala municipal la concentración es aún más nítida. Entre los 24 municipios de más de 100.000 habitantes, Lisboa registró la renta mediana más alta, 17,79 euros por metro cuadrado, un 5,1% más en un año.
Las subidas más rápidas no están donde las rentas son más altas
El 5,1% de Lisboa es el detalle en el que conviene detenerse, porque queda claramente por debajo de la tasa nacional mientras Lisboa sigue siendo el municipio más caro del país. Las subidas interanuales más pronunciadas se registraron en otros lugares: Alentejo Litoral con un 21,6%, Terras de Trás-os-Montes con un 17,6% y Madeira con un 17,4%. Entre los municipios grandes, Guimarães registró el avance más rápido, del 20,7%.
Una región que tiene la renta mediana más baja de Portugal y a la vez una de las tres subidas interanuales más rápidas describe un mercado que recupera desde una base muy baja, no un mercado recalentado. La misma aritmética que hace invisible en Lisboa una subida de un euro la convierte en un porcentaje de dos dígitos en Trás-os-Montes. Quien compare variaciones porcentuales regionales sin poner los niveles al lado leerá mal esta tabla de forma sistemática.
En parte del norte los contratos se están adelgazando
El lado de los volúmenes apunta en algunos sitios en dirección contraria al de los precios. Entre los municipios grandes, Almada registró el mayor incremento de nuevos contratos, del 17,2%. Varios municipios grandes registraron en cambio menos contratos nuevos que un año antes, con Matosinhos un 14,0% por debajo y Maia un 13,2% por debajo, ambos en el área metropolitana de Oporto y ambos mientras las rentas subían a escala nacional a un ritmo de dos dígitos.
Las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto concentraron juntas el 45,1% de todos los nuevos contratos de arrendamiento del trimestre.
Por qué nuestra propia cifra de alquiler es más alta y qué indica eso
Nuestra fila actual de Portugal recoge un alquiler de oferta de 20,98 dólares estadounidenses por metro cuadrado al mes, es decir 18,1 euros, frente a un precio de oferta de 3.718 dólares por metro cuadrado, ambos para agosto de 2026 y procedentes de un portal inmobiliario nacional. Esos 18,1 euros quedan muy por encima de los 10,17 euros de esta publicación, y la razón no es un error en ninguna de las dos cifras.
Dos cosas las separan. Primero, esta publicación mide la renta efectivamente acordada en contratos firmados en todo el país, incluidos los municipios del interior donde la mediana no llega a cinco euros; nuestra cifra mide la renta anunciada en un portal cuyo inventario se inclina hacia las ciudades. Segundo, las rentas de oferta están por encima de las acordadas por construcción, porque un anuncio es una posición de partida.
Marcamos nuestra fila de Portugal con fiabilidad baja por un motivo relacionado. Al revisar las tablas por distrito del portal, su índice de alquiler funciona sobre una muestra más urbana que su propio índice de precios, de modo que la rentabilidad bruta calculada con ese par queda sesgada al alza. La lectura honesta de ambas fuentes juntas es que la cifra del instituto de estadística describe mejor lo que pagan los inquilinos, y la nuestra describe mejor lo que piden los propietarios. La variación anual de precios en nuestra fila es del 17,8%, nuestra puntuación de burbuja es 84, en la banda alta, y el tipo reducido del 10% sobre las rentas de arrendamiento residencial solo se aplica mientras la renta no supere los 2.300 euros mensuales.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), median rents in new lease contracts, second quarter 2026, released 29 September 2026, as reported by Observador https://observador.pt/2026/09/29/rendas-medianas-em-portugal-aceleram-para-subida-de-102-em-termos-homologos-diz-ine/; idealista, 29 September 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/29/77913-rendas-das-casas-sobem-para-recorde-mas-contratos-diferem-pelo-pais