La demanda de habitaciones de alquiler en Portugal sube un 27 % y la oferta cae un 11 %
La demanda de habitaciones en alquiler en Portugal creció un 27 % en el segundo trimestre y la oferta cayó un 11 %; los anuncios bajaron un 43 % en Oporto y un 48 % en Coímbra.
La demanda de habitaciones de alquiler en Portugal creció un 27 % interanual en el segundo trimestre de 2026, mientras que su oferta retrocedió un 11 %. Los precios de anuncio apenas se movieron un 1 %. Las cifras proceden de los datos de mercado de idealista, publicados el 24 de agosto de 2026, y retratan un mercado que absorbe la presión por la vía de la escasez y no del precio.
Las ciudades donde desaparecieron las habitaciones
El dato nacional de oferta esconde contracciones locales mucho más severas. Los anuncios cayeron un 43 % en el año en Oporto y un 48 % en Coímbra. Ambas figuran entre las mayores ciudades universitarias del país y ambas lecturas se tomaron semanas antes del inicio del curso académico, cuando la demanda de habitaciones alcanza su pico estructural. Que el parque disponible se reduzca casi a la mitad en Coímbra no es una oscilación estacional: es una base de oferta que ha abandonado el mercado anunciado.
Cuánto cuesta una habitación, y dónde
Lisboa encabeza la tabla con la renta mediana de anuncio más alta, 550 euros al mes, seguida de Funchal con 500 euros y Oporto con 450 euros. En el extremo opuesto, Guarda se sitúa en 210 euros y Braganza en 220 euros, de modo que la habitación mediana más cara del país cuesta más de dos veces y media la más barata.
Los precios subieron en 13 de los 20 municipios analizados por idealista. Funchal y Vila Real lideraron con un 14 % cada uno, y Beja alcanzó el 12 %. El detalle más revelador es que los mayores incrementos se produjeron fuera de Lisboa y Oporto: la presión se está extendiendo a mercados más pequeños que ya de partida cuentan con un parque de alquiler más escaso.
Una cifra suave dentro de un mercado que no lo es
Un alza del 1 % en las rentas de habitación suena a calma frente a todo lo demás que ocurre en la vivienda portuguesa. La instantánea de Glopra Market Data v3 del 24 de agosto de 2026 sitúa los precios residenciales portugueses en 2.659 USD por metro cuadrado, un 17,8 % más en el año medido en euros, con una rentabilidad bruta por alquiler del 4,29 %. La puntuación de riesgo de burbuja se sitúa en 84, dentro de la banda alta.
Frente a un crecimiento de precios del 17,8 %, ese movimiento del 1 % en las habitaciones es la única parte del mercado de alquiler portugués que no se ha revalorizado. La razón que se ve en los datos es que el ajuste está llegando por el lado del volumen: las habitaciones no se encarecen mucho, sencillamente hay muchas menos para alquilar.
Qué puede y qué no puede mostrar la base de datos
idealista restringe su muestra a ciudades con una base de anuncios estable a lo largo del periodo y un mínimo de 30 anuncios, lo que deja fuera por completo a los municipios más pequeños. Las cifras son precios anunciados, no contratos firmados, y el alquiler anunciado de habitaciones es un segmento en el que abundan los acuerdos informales y no publicitados: la contracción real de la oferta podría ser inferior al 11 %, o el movimiento real de precios superior al 1 %, y los datos de anuncios no permiten distinguir entre ambas posibilidades.
Lo que sí mide con solvencia es la dirección y la gravedad relativa por ciudad, y sobre esa base Oporto y Coímbra son donde el estrangulamiento aprieta más de cara a septiembre.
Sources: idealista/news Portugal (Q2 2026 room rental analysis), 24 Aug 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/08/24/76992-arrendar-quarto-mais-caro-pressao-da-procura-absorve-oferta-em-11