Ventes immobilières à Dubaï à 412 milliards AED sur 10 mois de 2026

Dubaï a enregistré 411,98 milliards de dirhams de ventes immobilières en 134 730 transactions sur les dix premiers mois de 2026, le neuf livré devançant le hors-plan.

Les faits

• Dubaï a enregistré 181 866 transactions immobilières pour 624,8 milliards de dirhams sur les dix premiers mois de 2026, d'après les registres du département foncier de Dubaï, compilés par deux quotidiens émiratis et publiés le 31 octobre 2026.
• Les ventes ont représenté 411,98 milliards de dirhams en 134 730 transactions, dont 113 353 logements, 10 498 immeubles et 10 879 parcelles.
• Le bien livré a pesé 215,6 milliards de dirhams sur environ 43 970 transactions, contre 196,38 milliards pour le hors-plan sur 90 760 transactions.
• Les prêts hypothécaires ont atteint 163,8 milliards de dirhams en 39 461 inscriptions et les donations 49,07 milliards en 7 682 cas.
• Le seul mois d'octobre a produit 52,27 milliards de dirhams sur environ 17 150 transactions, dont 34,12 milliards de ventes en 11 610 transactions, réparties entre 20,99 milliards de biens livrés sur 4 907 transactions et 13,13 milliards de hors-plan sur 6 698.
• Le total sur dix mois équivaut à près de 68 % des 919 milliards de dirhams enregistrés sur l'ensemble de 2025.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Le logement livré mène en valeur, 215,6 contre 196,38 milliards de dirhams. Le hors-plan a doublé les transactions.
• Un propriétaire qui veut sortir lit octobre directement : 20,99 milliards de dirhams de biens livrés ont changé de mains en 4 907 transactions, et c'est la liquidité réellement disponible dans le parc achevé.
• Les données Glopra fixent les frais de transaction à Dubaï à 6,5 % du prix, sur une moyenne urbaine de 5 680 USD le mètre carré ; environ quatre mois de loyer brut partent donc en frottement d'entrée et de sortie avant tout gain.
• Des hypothèques à 163,8 milliards face à 411,98 milliards de ventes montrent quelle part de ce volume est payée comptant, et c'est ce qui maintient les prix de Dubaï faiblement couplés aux taux d'intérêt.

Ce qu'il faut surveiller

• Les chiffres de novembre diront si 2026 dépasse en onze mois le record annuel de 919 milliards de dirhams de 2025.
• Ce sont des valeurs de transaction compilées par la presse à partir des registres du département lui-même, et non une publication officielle ni un indice de prix : un total en hausse peut venir de plus de transactions, de logements plus grands ou de prix plus élevés, et cette donnée ne les sépare pas.

Sources: Emarat Al Youm https://www.emaratalyoum.com/business/local/2026-10-31-1.2097759; Emirates 247 https://www.emirates247.com/business/dubai-real-estate-reaches-dh625-billion-in-10-months-181866-transactions-and-dh412-billion-in-sales/7301

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · Dubai · Sharjah