Prix des appartements en Suède : +5,8 % sur un an en octobre 2026
Les appartements suédois ont gagné 5,8 % sur un an en octobre 2026 et le centre de Stockholm 10,0 %, ce qui alourdit l'apport exigé pour le même bien.
Les faits
- Les prix des appartements en Suède ont progressé de +5,8 % sur les douze mois à octobre 2026, à 49 392 couronnes le mètre carré en moyenne, selon Svensk Mäklarstatistik le 6 novembre 2026.
- Le centre de Stockholm mène avec 10,0 % sur un an et 125 613 couronnes le mètre carré ; le Grand Stockholm a ajouté 7,2 % et atteint 74 829 couronnes.
- Le Grand Göteborg a gagné 5,1 % et le Grand Malmö 3,6 % sur l'année, à 48 053 et 36 359 couronnes le mètre carré.
- Les maisons individuelles sont allées en sens inverse sur la fenêtre courte, en recul de 0,6 %, tout en conservant 4,2 % sur douze mois à 4 315 000 couronnes en moyenne.
- 17 900 logements ont changé de mains en octobre, 6 % de plus qu'un an plus tôt : 11 400 appartements et 6 500 maisons, un chiffre que l'éditeur qualifie de record d'octobre pour les maisons.
- La mesure « un mois » de l'éditeur compare août-octobre 2026 à juillet-septembre 2026 : c'est donc une fenêtre glissante de trois mois, pas une variation mensuelle.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Le centre de Stockholm coûte 10,0 % de plus qu'il y a un an. Le même appartement exige désormais plus d'apport et un prêt plus lourd.
- La référence suédoise de Glopra s'établit à 5 101 dollars le mètre carré, et c'est à ce chiffre en dollars qu'un acheteur étranger rapporte une hausse libellée en couronnes.
- Le propriétaire d'un appartement suédois a gagné 5,8 % en nominal sur l'année ; celui d'une maison a vu de la faiblesse sur la fenêtre courte face à 4,2 % sur douze mois, et les deux jambes du même marché ne vont plus ensemble.
- Vendre va plus vite, ce qui abaisse le prix d'une erreur : le délai médian de vente des six derniers mois s'est réduit d'environ 10 % pour les appartements et 20 % pour les maisons par rapport à 2025.
Ce qu'il faut surveiller
- Le 8 décembre 2026 à 06:00 paraîtra la prochaine publication, qui dira si l'écart entre appartement et maison se maintient.
- La taille de l'échantillon fixe ici les limites : l'indice des appartements repose sur 33 664 ventes d'août à octobre 2026, tandis que le prix moyen n'utilise que les ventes d'octobre, ce qui rend le niveau plus volatil que l'indice.
- Le baromètre de l'institut statistique suédois mesure les maisons individuelles, pas les appartements : les deux lectures suédoises répondent à des questions différentes.
Sources: Svensk Mäklarstatistik https://www.maklarstatistik.se/pressmeddelanden/priserna-pa-bostadsratter-okade-medan-villor-minskade-i-oktober/