Suède : les prix des maisons augmentent de 3% sur un an en octobre 2026
Les prix des maisons suédoises ont augmenté de 3% sur douze mois et de 1% sur le trimestre : plus 11% à Luleå contre moins 2% à Kungsbacka.
Les faits
- Les prix des maisons suédoises à un et deux logements étaient supérieurs de 3% sur les douze mois jusqu'à octobre 2026 et de 1% par rapport aux trois mois précédents, selon le baromètre des maisons individuelles de Statistiska centralbyrån mis à jour le 5 novembre.
- Les pourcentages mesurent le coefficient de prix d'achat, soit le rapport entre le prix payé et la valeur d'évaluation fiscale du bien, que l'agence utilise pour neutraliser les différences entre les maisons vendues. Le coefficient national est passé à 1,39 contre 1,37 à la période précédente et 1,36 un an plus tôt.
- Le prix moyen national s'est établi à 4 202 milliers de couronnes suédoises sur 12 856 transactions pour la période d'août à octobre.
- Le Grand Stockholm affiche une moyenne de 7 500 milliers de couronnes sur 2 139 transactions, en hausse de 4% sur l'année. Le Grand Malmö affiche 5 746 milliers de couronnes et une hausse de 5%, la plus forte des trois aires métropolitaines, le Grand Göteborg 1%.
- L'écart entre communes est large : Luleå a progressé de 11% sur l'année, Helsingborg, Hässleholm et Örnsköldsvik de 10% chacune, tandis que Kungsbacka et Falun ont perdu 2% et Nacka 1%. Nacka conserve le prix moyen le plus élevé du pays, à 10 291 milliers de couronnes.
Ce que cela signifie pour votre argent
- L'entrée est plus chère qu'il y a un an : 3% au niveau national et 4% dans le Grand Stockholm. La hausse est modérée, mais elle joue contre l'acheteur.
- Cette année, le lieu d'achat compte davantage que le chiffre national. Entre une hausse de 11% à Luleå et une baisse de 2% à Kungsbacka, l'écart atteint 13 points de pourcentage à l'intérieur d'un même pays.
- Selon les données de Glopra, un appartement de deux chambres à Stockholm coûte 344 870 USD pour un loyer mensuel de 1 547 USD : c'est le revenu sur lequel la hausse de 4% de l'aire métropolitaine doit être amortie.
À quoi faire attention
- L'indice trimestriel des prix immobiliers de l'agence, son principal indicateur de prix, paraîtra le 3 décembre 2026. Les fenêtres de trois mois du baromètre se chevauchent : deux lectures consécutives partagent deux de leurs trois mois.
- Le baromètre ne fournit aucune ventilation par taille de maison ou année de construction, et ses pourcentages sont des variations de coefficient et non de prix moyens ; ils ne peuvent donc pas être lus comme un indice de prix comparable pour un bien unique.
Sources: Statistics Sweden https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-bebyggelse-och-mark/fastigheter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/kommunstatistik/smahusbarometern/