Suède : le taux fixe du crédit immobilier monte à 3,04 % en septembre 2026
Les banques suédoises ont relevé tous les taux fixes des crédits immobiliers en septembre 2026, alors que le variable reculait : se couvrir coûte plus cher.
Les faits
- L'institut statistique suédois a publié le 27 octobre 2026 sa statistique des marchés financiers de septembre 2026, sous le titre « Fixed mortgage interest rates continues to rise ».
- Sur les nouveaux crédits au logement aux ménages, le taux pour une période de fixation de plus de 3 mois et jusqu'à 1 an est passé de 2,79 % en août à 3,04 % en septembre.
- La tranche de 1 à 5 ans est passée de 3,18 % à 3,39 % et celle de plus de 5 ans de 3,34 % à 3,35 %, tandis que le taux variable (jusqu'à 3 mois) reculait de 2,73 % à 2,72 %.
- Le taux moyen de l'ensemble des nouveaux crédits au logement aux ménages s'établissait à 2,83 % en septembre 2026.
- L'encours de crédits au logement atteignait 4 366 milliards de couronnes suédoises, dont 78 % — 3 405 milliards de couronnes — à taux variable.
- Le crédit aux ménages progressait de 3,4 % sur un an ; celui aux sociétés non financières de 4,0 %, contre 2,4 % un an plus tôt.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Fixer un crédit suédois coûte désormais 67 points de base de plus que le variable. Il y a un mois, l'écart était de 45.
- Toutes les tranches fixes montent et le court terme baisse : le marché facture plus cher le fait de se débarrasser du risque de taux, pas celui de le porter. Selon les données de Glopra, la moyenne nationale suédoise s'établit à 5 101 USD le m² pour un rendement locatif brut de 4,10 %, dont il ne reste presque rien après un taux fixe cinq ans à 3,39 % et l'impôt de 30 % sur les loyers.
- Si vous détenez déjà en Suède à taux variable, votre mensualité ne change pas ce mois-ci, mais 78 % de l'encours national se réajuste avec vous.
Ce qu'il faut surveiller
- La prochaine statistique des marchés financiers est datée du 26 novembre 2026.
- Si le taux variable suit les tranches fixes à la hausse : l'essentiel de l'encours se réajusterait alors rapidement.
- L'institut ne publie pas la ventilation des taux de l'encours par période de fixation ; cette édition ne montre donc pas ce que paie le stock existant.
Sources: Statistics Sweden https://www.scb.se/en/finding-statistics/statistics-by-subject-area/financial-markets/financial-market-statistics/financial-market-statistics/pong/statistical-news/financial-market-statistics-september-2026/