À Bali, 67,6 % des achats de logements passent désormais par le crédit
Le bureau balinais de Bank Indonesia évalue à 67,6 % la part des achats de logements financés par emprunt ; l'indice local des prix a progressé de 1,02 % au deuxième trimestre.
Le crédit immobilier finance 67,6 % des achats de logements à Bali, a indiqué Achris Sarwani, directeur du bureau de représentation de Bank Indonesia dans l'île, lors d'un point de presse rapporté le 23 août 2026. L'indice des prix résidentiels de la province a progressé de 1,02 % au deuxième trimestre 2026, après 0,87 % au premier. Le mouvement des prix reste modeste ; la structure de financement qui le porte l'est beaucoup moins.
Deux tiers du marché tournent au crédit
Une part hypothécaire de 67,6 % signifie que le marché balinais de l'acquisition est aujourd'hui d'abord un marché de crédit : son niveau de prix dépend autant des conditions de prêt que de la demande de logements elle-même. Dès lors que deux acheteurs sur trois environ ont besoin d'un emprunt pour conclure, les variations des taux directeurs indonésiens, des plafonds de quotité de financement et de l'appétit pour le risque des banques se transmettent aux volumes de transactions balinais plus vite qu'aux prix affichés.
L'offre porte la même signature. Selon le même point de presse, les promoteurs autofinancent 56,6 % du développement résidentiel de la province : plus de la moitié de la construction repose sur le bilan des promoteurs et non sur du crédit de projet. Réunis, ces deux chiffres décrivent un marché où le promoteur absorbe le risque de construction et le ménage le risque d'acquisition, le système bancaire se positionnant essentiellement au point de vente.
Ce que le marché local construit réellement
Les nomenclatures de Bank Indonesia pour Bali classent les logements moyens entre 36 et 70 mètres carrés et les grands au-delà de 70 mètres carrés. Ce sont les bornes de segment retenues par l'enquête, et elles rappellent utilement les ordres de grandeur : le produit balinais domestique financé par ces crédits n'est pas le parc de villas qui domine la couverture internationale de l'île.
Ce que disent les données Glopra sur Bali
L'instantané Glopra Market Data v3 au 24 août 2026 situe Bali à 2 341 USD le mètre carré, pour un rendement locatif brut de 5,80 % et un score de risque de bulle de 21, dans la bande modérée. Notre taux effectif normalisé d'imposition des loyers pour les non-résidents s'établit à 20 % sur ce marché. La ligne Bali porte un indicateur de faible confiance, qui traduit la rareté des données publiées propres à l'île au regard de sa notoriété auprès des acheteurs internationaux.
C'est précisément pour cette raison qu'un point de presse régional de la banque centrale compte davantage ici que son équivalent sur un marché bien documenté. Il s'agit de l'une des rares lectures disponibles à l'échelle provinciale, et le 1,02 % de l'indice trimestriel est un chiffre balinais, non une donnée nationale transposée à l'île.
Les limites d'un point de presse isolé
Il s'agit d'un seul point de presse régional de banque centrale, rapporté par un seul média, et non d'une publication statistique assortie d'une note méthodologique accessible. Ce point de presse décrit le marché domestique de l'acquisition et n'a pas isolé les acheteurs étrangers : aucune de ces parts de financement ne doit donc être lue comme s'appliquant aux acquéreurs non résidents, dont les voies de propriété et l'accès au crédit diffèrent. Les valeurs d'indice de 1,02 % et 0,87 % sont reprises telles que communiquées, sans la définition de l'échantillon de l'enquête.
Sources: ANTARA News Bali (Bank Indonesia Bali representative office briefing), 23 Aug 2026 https://bali.antaranews.com/berita/412071/bi-sebut-skema-kpr-bantu-kelas-menengah-di-bali-lebih-mudah-punya-rumah