Le crédit logement subventionné indonésien a touché 107 603 emprunteurs en 2026
L'Indonésie avait prêté 24 900 milliards de roupies à 107 603 emprunteurs au 8 septembre 2026, huit sur dix les utilisant pour rénover plutôt que pour acheter.
Le programme indonésien de crédit logement subventionné avait décaissé 24 900 milliards de roupies auprès de 107 603 emprunteurs au 8 septembre 2026. Le ministère du Logement et des Zones d'habitat a chiffré ce montant à 65,24 % de l'objectif de l'année en publiant sa mise à jour le 10 septembre 2026. Le plafond 2026 du dispositif a été relevé à 50 000 milliards de roupies contre 36 000 milliards initialement.
Deux tiers de l'argent sont allés aux ménages, non aux bâtisseurs
La répartition dit plus que le total. Le crédit du côté de la demande, c'est-à-dire aux ménages, a absorbé 16 530 milliards de roupies, soit 66,38 %, tandis que le crédit du côté de l'offre, destiné aux promoteurs et aux constructeurs, a reçu 8 370 milliards, soit 33,62 %. Au sein de l'offre, 4 950 milliards de roupies ont été absorbés directement par des promoteurs résidentiels. Un programme conçu pour accélérer la construction oriente en pratique deux roupies vers les acheteurs et les rénovateurs pour une seule vers ceux qui construisent.
Le crédit achète de la rénovation, pas une propriété nouvelle
Sur les 107 603 emprunteurs servis, 85 995 ont utilisé la facilité pour rénover leur logement, soit environ huit sur dix. Cela recadre l'effet de cet argent : il améliore le parc de logements existant de l'Indonésie plutôt qu'il ne l'agrandit. C'est un résultat de politique publique légitime, mais différent de l'ambition de trois millions de logements à laquelle le programme se rattache. Pour qui suit l'offre indonésienne, le crédit à la rénovation ne produit pas d'unités nouvelles.
Une seule banque porte près de la moitié du dispositif
La Bank Rakyat Indonesia représente à elle seule environ 12 000 milliards de roupies, soit 48,19 % du décaissement national, et il lui a été demandé d'assumer 55 % du plafond relevé de 50 000 milliards. Géographiquement, l'argent quitte la capitale : Java central a enregistré le décaissement le plus élevé, à 5 660 milliards de roupies, tandis que Jakarta se classait neuvième avec 608,37 milliards. Un portefeuille distinct, déclaré via la Bank Negara Indonesia, couvre 225,5 milliards de roupies pour 418 emprunteurs potentiels, dont 401 demandeurs du côté de la demande issus de petites entreprises, pour 151,7 milliards.
Face à cela, les données de marché de Glopra enregistrent un rendement locatif brut indonésien de 8,30 %, parmi les plus élevés des 69 marchés suivis, sur une moyenne d'environ 2 113 dollars le mètre carré et des prix en hausse de seulement 0,69 % sur douze mois. Revenu solide, valeurs de capital plates : une expansion de crédit subventionné de cette ampleur vise pleinement le premier et non les secondes.
Deux prudences s'imposent. Le décaissement est un prêt, non une livraison : des roupies sorties ne sont pas un logement achevé, et pour les 85 995 emprunteurs de rénovation ce n'était jamais l'intention. Et les chiffres du ministère lui-même ne se recoupent pas nettement : 24 900 milliards de roupies rapportés à un plafond de 50 000 milliards font 49,8 %, non les 65,24 % cités, le pourcentage étant donc mesuré par rapport à un objectif interne distinct du plafond affiché. Nous publions les deux tels qu'ils ont été diffusés plutôt que de trancher entre eux.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/hadiri-sosialisasi-kur-perumahan-bersama-bri-menteri-pkp-dorong-perluasan-akses-pembiayaan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/menteri-pkp-dorong-bni-percepat-penyaluran-kpp-untuk-gerakkan-ekonomi-rakyat