L'Indonésie oriente 92,23 % du budget 2027 de son ministère du logement vers les programmes de logement
Le parlement indonésien a approuvé un plafond de 11 770 milliards de roupies pour le ministère du logement en 2027, dont 92,23 % pour les programmes, face à un besoin déclaré de 106 000 milliards.
Le ministère indonésien du Logement et des Zones d'habitat a annoncé le 24 septembre 2026 que la commission V de la chambre des représentants avait approuvé son plafond de dépenses pour 2027 à 11 770 milliards de roupies. Sur ce total, 10 850 milliards de roupies, soit 92,23 %, vont aux programmes de logement et d'habitat, et 913,82 milliards de roupies, soit 7,77 %, au soutien à la gestion.
Le ministère a publié dans le même mouvement le chiffre qui remet cette approbation en proportion. Il situe son besoin idéal à 106 000 milliards de roupies, ce qui laisse 94 230 milliards non couverts. Le plafond approuvé couvre donc environ un neuvième de ce que le ministère lui-même dit nécessaire pour la tâche.
Le ministre du logement, Maruarar Sirait, a présenté cette répartition comme un choix délibéré. Nous essayons de maintenir le soutien à la gestion à 8 pour cent au maximum, a-t-il dit, ajoutant que, comme l'an dernier, le ministère fait passer devant les programmes pour le logement et pour la population, en particulier pour les personnes aux revenus modestes.
Le quota subventionné augmente de 130 000 unités
Le chiffre le plus lourd de conséquences pour l'offre est le quota de logements subventionnés, porté selon le ministère de 220 000 à 350 000 unités. À côté, le soutien passant par la branche logement du programme public de microcrédit a atteint environ 50 000 milliards de roupies, ce qui, selon le ministère, a porté la rénovation d'environ 87 000 logements et l'achat ou la construction d'environ 18 000.
Ces deux lignes voisinent étrangement, et l'étrangeté est instructive. Le canal du crédit déplace à peu près quatre fois l'argent du budget de programmes du ministère lui-même, ce qui signifie que la politique indonésienne du logement s'appuie bien davantage sur le prêt subventionné que sur la construction publique directe.
L'exécution est en retard sur le calendrier
Le second communiqué du ministère le même jour a chiffré l'exécution budgétaire totale à 44 % au 24 septembre 2026, neuf des douze mois étant écoulés. L'inégalité sous cette moyenne est vive. Le programme de rénovation de logements avait utilisé 53,76 % de ses 1 300 milliards de roupies et achevé 13 826 unités, le logement rural 46,84 % de 3 716 milliards, les zones d'habitat 28,76 % de 5 000 milliards et le logement urbain 26,23 % de 2 900 milliards.
Un quota porté à 350 000 unités et un programme urbain qui, fin septembre, a dépensé le quart de sa dotation, sont des faits à lire ensemble et non séparément.
Pourquoi nous ne publions aucun niveau de prix indonésien
Ici, nos propres données doivent dire ce qu'elles ne peuvent pas faire. Glopra ne publie aucun prix moyen national au mètre carré pour l'Indonésie, ni aucun niveau national de loyer, et c'est un blanc délibéré et non une lacune en attente d'être comblée. La banque centrale indonésienne et les grands portails immobiliers diffusent des valeurs d'indice et des variations en pourcentage, jamais un niveau de prix, et un indice ne se transforme pas en niveau sans point d'ancrage. Nous préférons imprimer la raison qu'un chiffre indéfendable.
Ce que nous pouvons publier pour le pays, c'est la variation et le coût de la transaction. Les prix résidentiels nationaux ont bougé de 0,69 % sur douze mois en roupies, ce qui devient moins 6,3 % une fois retiré le mouvement de la devise face au dollar, un écart qui compte davantage pour un acheteur étranger que le chiffre local. Sur cinq ans la variation est de 6,6 % et sur dix ans de 17,6 %. Les frais d'acquisition atteignent 11,8 % du prix, les revenus locatifs d'un non-résident supportent 20 % dans une fourchette de 10 % à 20 %, et nous notons le risque de bulle du pays à 73, dans la bande élevée.
Pour Bali, que nous tenons comme une ligne distincte de niveau urbain et non comme un substitut du pays, le prix affiché médian des villas en pleine propriété est de 430 000 USD, sur un échantillon de 1 884 villas en pleine propriété avec prix. Il n'existe pas de chiffre de loyer du même éditeur et du même segment, nous ne publions donc aucun rendement pour Bali. Une ligne urbaine et une ligne nationale sont des niveaux géographiques différents et ne peuvent pas être classées l'une contre l'autre.
Ce qu'un acheteur étranger doit retenir d'un budget de subvention intérieur
Directement, presque rien. L'Indonésie n'accorde pas la pleine propriété aux acheteurs étrangers, qui détiennent à la place un droit d'usage ou un bail, et un quota subventionné destiné aux ménages indonésiens à faible revenu n'est pas un canal accessible à un non-résident.
L'effet indirect est celui qu'il faut surveiller. Ajouter 130 000 unités subventionnées par an au bas du marché change ce que coûte le bas du marché, et dans un pays qui ne publie aucun niveau national de prix, un engagement d'offre de cette taille est l'une des rares grandeurs prospectives disponibles.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Komisi V DPR RI Setujui Anggaran Kementerian PKP, 92 Persen untuk Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/komisi-v-dpr-ri-setujui-anggaran-kementerian-pkp-92-persen-untuk-program-perumahan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Serapan Anggaran 44 Persen, Menteri PKP Dorong Percepatan Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/serapan-anggaran-44-persen-menteri-pkp-dorong-percepatan-program-perumahan