L'Indonésie a livré 160 070 logements aidés pour un objectif de 350 000 en 2026
Le programme indonésien de logement aidé atteint 160 070 logements, soit 45,73 % de son objectif de 350 000 pour 2026, à trois mois de la fin de l'année.
Le programme indonésien de logement aidé avait livré 160 070 logements à la fin de septembre 2026, pour un objectif annuel de 350 000, soit un taux de réalisation de 45,73 % alors qu'il reste trois mois dans l'année. Le ministère du Logement et des Zones d'habitat a publié les chiffres le 28 septembre 2026 dans un communiqué appelant à accélérer les livraisons. Sur les logements achevés, 17 étaient des unités en immeuble collectif.
Le ministère réclame une accélération, il n'annonce pas une réussite
Le communiqué est conçu comme une relance plutôt que comme un rapport d'avancement. Heru Pudyo Nugroho, commissaire de BP Tapera, a présenté les chiffres aux côtés de Sri Haryati, directrice générale du logement urbain au ministère, et tous deux s'expriment dans le contexte d'une accélération sur le trimestre restant. Ce cadrage en dit plus au lecteur sur la façon dont le ministère lui-même lit ces 45,73 % que n'importe quel commentaire extérieur.
Presque rien du parc livré n'est en immeuble collectif
Dix-sept des 160 070 logements livrés étaient des unités en immeuble collectif. Le reste relevait de l'habitat individuel. La distinction n'est pas cosmétique, car l'immeuble collectif est la forme capable de placer des logements aidés à l'intérieur de zones urbaines denses, là où le prix du foncier met l'habitat individuel hors de portée. Avec la composition de cette année, le programme n'ajoute presque aucun parc aidé sous cette forme, ce qui détermine la position de la nouvelle offre par rapport à l'emploi et aux transports.
La demande identifiée dépasse l'offre identifiée
Le ministère a également publié deux chiffres qui se tiennent côte à côte de façon inconfortable : une demande potentielle de 48 679 unités et une offre potentielle de 28 165 unités. Il y a ajouté environ 60 000 unités de prêts potentiels avec transfert de propriété, un canal qui fait passer un logement aidé existant et son crédit à un nouveau propriétaire au lieu d'ajouter une maison neuve au parc. Ces trois chiffres dessinent la forme du trimestre restant, avec plus d'acheteurs identifiés que de logements identifiés et un canal secondaire assez large pour compter.
Ce que nos propres données indonésiennes peuvent montrer, et ce qu'elles ne peuvent pas
L'Indonésie fait partie des marchés pour lesquels notre propre table ne porte aucun prix. Aucun éditeur indonésien ne publie de prix moyen national au mètre carré. Bank Indonesia et les grands portails immobiliers diffusent des valeurs d'indice et des variations en pourcentage, jamais un niveau de prix, et nous n'en estimons aucun. Il en va de même pour les loyers, de sorte qu'il n'existe pas non plus de rendement pour l'Indonésie, et la page de marché le dit plutôt que de laisser un vide muet.
Ce que la ligne porte reste néanmoins pertinent pour un programme d'aide. Notre variation annuelle des prix pour l'Indonésie est de 0,69 %, issue de l'indice des prix du logement de la banque centrale, qui suit les logements neufs vendus par les promoteurs dans seize villes. Selon cette mesure, les prix nationaux sont quasiment stables : la pression sur l'accessibilité à laquelle répond le programme ne vient donc pas cette année d'une flambée des prix. Notre score de risque de bulle pour l'Indonésie est de 73, dans la bande élevée.
Pour un acheteur étranger, les faits structurels pèsent plus lourd que l'un ou l'autre de ces chiffres. L'Indonésie n'offre pas la pleine propriété aux étrangers, seulement un droit d'usage ou un bail de longue durée. Les coûts de transaction aller-retour s'élèvent à 11,8 %. Le taux d'imposition des loyers pour un non-résident sans établissement stable est de 20 %, ramené à 10 % pour les propriétaires qui franchissent le seuil de résidence de 183 jours, ce qui est courant chez les propriétaires de Bali.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Kementerian PKP Dorong Percepatan Realisasi Rumah Subsidi Tahun 2026, 28 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/kementerian-pkp-dorong-percepatan-realisasi-rumah-subsidi-tahun-2026