Les loyers prime de Lisbonne ont progressé de 7,6 % au premier semestre 2026, juste derrière Le Cap
Savills chiffre à 7,6 % la hausse des loyers prime de Lisbonne au premier semestre 2026, deuxième sur 30 villes ; les prix de vente prime ont progressé de 3,3 %.
Les loyers résidentiels prime de Lisbonne ont progressé de 7,6 % au premier semestre 2026, la deuxième plus forte hausse parmi les 30 villes du Savills World Cities Prime Residential Index, derrière Le Cap et ses 7,9 %. Les prix de vente prime de la ville ont augmenté de 3,3 % sur ces mêmes six mois. Les chiffres ont été publiés par idealista le 8 septembre 2026.
Louer, c'est ce que font les acheteurs pendant qu'ils attendent
Les loyers ont progressé plus de deux fois plus vite que les prix, et Savills Portugal impute cet écart à une demande d'achat bloquée : Rita Bueri, de la société, décrit des acheteurs qui, faute de trouver un logement à acquérir, louent en attendant. En juin 2026, les loyers prime s'établissaient en moyenne à 30 euros par mètre carré et par mois, et les prix de vente prime à 14 600 euros le mètre carré. Ce niveau laisse Lisbonne très en deçà de Genève, à 26 300 euros, et de Paris, à 19 000 euros, ce qui explique en partie que la demande internationale continue d'affluer alors même que l'offre de biens prime reste étroite.
Le prime n'est qu'une mince tranche de la ville
14 600 euros le mètre carré, ce n'est pas le prix de Lisbonne. La ligne Lisbonne de Glopra, datée du 7 septembre 2026, situe la moyenne de la ville à 6 957 dollars le mètre carré, avec un rendement locatif brut de 3,76 % et une hausse des prix de 5,8 % sur douze mois, à partir de la série des prix affichés d'idealista pour la ville. Le segment prime se situe donc à environ le double du prix moyen de l'ensemble de la ville. À l'échelle nationale, le tableau change encore : notre ligne Portugal affiche 2 659 dollars le mètre carré d'après la médiane des transactions de l'INE pour le premier trimestre 2026, soit une hausse annuelle de 17,8 % — la plus rapide de l'Union européenne — et un rendement brut de 4,29 %. Trois chiffres, trois périmètres différents ; les confondre est l'erreur la plus fréquente dans la couverture de ce marché.
Le versant risque d'une année de loyers à 7,6 %
Le score de risque de bulle du Portugal dans nos données atteint 84 sur 100, dans la bande haute, avec un rapport prix/revenu de 12,8. Un marché national qui monte de 17,8 % par an quand les revenus ne suivent pas, c'est l'arithmétique derrière ce score : il mesure le chemin parcouru par rapport aux revenus et aux loyers, il ne prévoit pas la suite. Les revenus locatifs sont imposés à un taux effectif de 10 % dans le cas standardisé du non-résident que nous retenons, et les frais de transaction aller-retour au Portugal avoisinent 11,2 %, élevés à l'échelle européenne et suffisamment lourds pour peser sur une détention courte.
Ce que Savills attend pour la suite
Le cabinet prévoit une croissance des loyers prime de 2 % à 3,9 % au second semestre 2026, net repli par rapport au premier semestre sans passage en territoire négatif. Que Lisbonne se situe ou non dans cette fourchette dépend de la même question d'offre qui a produit les 7,6 %. Si des livraisons prime arrivent, la file des candidats acheteurs qui louent en attendant se raccourcit et la courbe des loyers la suit vers le bas. Rien dans les données du premier semestre ne tranche.
Sources: idealista/news (Savills World Cities Prime Residential Index H1 2026), 8 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/08/77508-lisboa-sobe-aos-primeiros-lugares-das-rendas-de-imoveis-prime; Savills, Prime Residential Index: World Cities H1 2026 https://www.savills.com/research_articles/255800/393831-0