L'évaluation bancaire médiane du logement au Portugal atteint un record de 2 254 euros le mètre carré
L'évaluation bancaire médiane du logement au Portugal a atteint un record de 2 254 euros le mètre carré en août, soit 14,7 % de plus qu'un an plus tôt.
L'évaluation bancaire médiane du logement au Portugal a atteint 2 254 euros le mètre carré en août 2026, le niveau le plus élevé jamais enregistré. C'est 14,7 % de plus qu'en août 2025 et 14 euros de plus qu'en juillet, soit un pas mensuel de 0,6 %. Le rythme annuel s'est détendu : en juillet la hausse sur un an atteignait 15,2 %, le ralentissement est donc d'un demi-point. Il s'agit de la série mensuelle d'évaluation bancaire de l'institut national de la statistique portugais, publiée le 24 septembre 2026, qui mesure ce que les experts des prêteurs attribuent aux biens engagés dans une procédure de crédit hypothécaire, et non ce que les acheteurs ont réellement payé.
Chiffres de l'Instituto Nacional de Estatistica tels que rapportés par ECO et par Dinheiro Vivo ; la publication primaire n'a pas pu être consultée au moment de la rédaction, le chemin de publication propre à l'institut étant fermé à la lecture automatisée. Les deux rédactions signent l'information de leur propre auteur nommé et de leur propre texte, et leurs chiffres concordent à la décimale.
Les appartements décrochent des maisons
Les deux moitiés du marché n'avancent pas à la même vitesse. Les appartements ont été évalués à une médiane de 2 655 euros le mètre carré, 17,0 % au-dessus d'un an plus tôt et 1,1 % au-dessus de juillet. Les maisons ressortent à 1 610 euros le mètre carré, en hausse de 12,6 % sur un an et de 0,2 % seulement sur le mois. L'écart entre les deux est de 1 045 euros le mètre carré, et il s'est de nouveau creusé en août.
Grande Lisboa fixe le plafond, l'intérieur le plancher
Grande Lisboa porte les évaluations les plus élevées dans les deux segments, à 3 487 euros le mètre carré pour les appartements et 2 918 euros pour les maisons. Rapportée à la médiane nationale, Grande Lisboa se situe 51,5 % au-dessus, l'Algarve 30,2 % et la Península de Setúbal 25,3 %. À l'autre extrémité, l'Alto Alentejo est 54,1 % sous la médiane du pays.
D'un mois sur l'autre, le classement se recompose. La Península de Setúbal a enregistré la plus forte hausse, 1,6 %, et elle mène aussi le tableau annuel à 20,2 %. L'Algarve est la seule région où l'évaluation a reculé, de 1,2 %. Cela mérite d'être noté, car l'Algarve est la région la plus exposée à la demande étrangère, et c'est elle qui a reculé en août.
Moins d'évaluations, portant sur des biens plus chers
Les banques ont réalisé 32 650 évaluations en août, dont 20 198 pour des appartements et 12 452 pour des maisons. C'est 3,1 % de plus qu'en août 2025, mais 1 403 de moins qu'en juillet, soit une baisse mensuelle de 4,1 %. Le décompte reflète l'activité du circuit hypothécaire, pas les ventes conclues ; un seul mois ne doit donc pas se lire comme un retournement des volumes de transaction.
Comment cela se place à côté de nos propres chiffres portugais
La ligne Portugal de Glopra, datée du 22 septembre 2026, affiche un prix affiché national de 3 718 dollars le mètre carré et un loyer affiché national de 20,98 dollars le mètre carré et par mois, issus du même éditeur d'annonces pour le même mois, ce qui donne un rendement locatif brut d'environ 6,8 %. La tendance des prix affichés sur douze mois est de +17,8 % en euros et de +14,6 % en dollars ; sur cinq ans les prix progressent de 72,3 % et sur dix ans de 171,6 %. Notre score de bulle de 84 place le Portugal dans la bande haute, la seule de nos quatre bandes de risque située au-dessus d'élevée. Les frais de transaction atteignent 11,2 % du prix d'achat et l'imposition effective standardisée des revenus locatifs pour un non-résident ressort à 10 %, dans une fourchette de 10 % à 25 %. Pour Lisbonne, notre ligne de ville affiche 7 218 dollars le mètre carré et 28,40 dollars le mètre carré et par mois, un rendement brut plus proche de 4,7 %, avec un score de bulle de 68.
Ces deux chiffres ne sont pas la même mesure et ne doivent pas être opposés. Une évaluation bancaire est le jugement d'un expert sur la valeur du gage, en euros, produit à l'intérieur d'un processus de crédit ; notre chiffre est un agrégat de prix affichés en dollars sur un portail immobilier. Ils peuvent s'écarter pour des raisons étrangères au marché, à commencer par la devise. Nous portons en outre notre ligne Portugal en fiabilité faible, ce qui est l'étiquette honnête pour un couple construit sur des données d'annonces. Rien de tout cela n'est un conseil d'achat : c'est ce que disent les deux sources, et en quoi elles diffèrent.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), Avaliacao bancaria de habitacao, August 2026, released 24 September 2026, as reported by ECO (Tiago Alexandre Pereira) https://eco.sapo.pt/2026/09/24/preco-do-metro-quadrado-abranda-em-agosto-mas-atinge-novo-recorde-de-2-254-euros/; Dinheiro Vivo (Nuno Braga), 24 September 2026 https://dinheirovivo.dn.pt/economia/habitao-custa-mais-14-euros-por-metro-quadrado-em-agosto-e-fixa-novo-recorde-nacional