Le Portugal autorise moins de bâtiments mais 10,8 % de logements en plus au deuxième trimestre 2026
Le Portugal a autorisé environ 6 200 bâtiments au deuxième trimestre 2026, en baisse de 7,1 % sur un an, mais le nombre de logements neufs à l'intérieur progresse de 10,8 %.
Le Portugal a délivré des autorisations pour environ 6 200 bâtiments au deuxième trimestre 2026, soit 7,1 % de moins qu'au même trimestre de 2025. À l'intérieur de ces bâtiments, en revanche, le nombre de logements familiaux neufs approuvés est monté à quelque 11 800 unités, une progression de +10,8 %. Le fait que ces deux chiffres aillent en sens inverse constitue l'information des statistiques publiées par l'institut national de la statistique le 11 septembre 2026.
Moins de permis, plus de logements par permis
Le même schéma se répète du côté des achèvements. Environ 3 900 bâtiments ont été terminés durant le trimestre, en recul de 4,2 % sur un an, tandis que les logements achevés à l'intérieur atteignaient quelque 7 400 unités, en hausse de 11,6 %. Un pays ne peut autoriser moins de bâtiments et ajouter davantage de logements que pour une seule raison : le bâtiment moyen autorisé contient désormais plus d'unités. Le Portugal glisse de la maison individuelle et mitoyenne vers l'immeuble collectif, réaction habituelle d'un marché sous pression de prix.
La réhabilitation recule deux fois plus vite que le neuf
Le neuf représentait 77,5 % des bâtiments autorisés et a reculé de 5,6 % sur un an. Les travaux de réhabilitation ont chuté de 11,9 %, plus de deux fois plus fortement. Parmi les constructions neuves autorisées, 83,1 % étaient destinées au logement familial. Ce retrait de la réhabilitation pèse dans un pays dont les centres-villes portent un important parc dégradé : réhabiliter est la voie la plus lente et la plus coûteuse vers l'offre, et c'est la première que les promoteurs abandonnent quand le financement se resserre.
Sur l'ensemble du premier semestre 2026, 12 700 bâtiments ont été autorisés, soit 8,4 % de moins que sur la même période de 2025 : le deuxième trimestre n'est donc pas un creux isolé. Du côté des achèvements, les régions Nord et Centre ont représenté ensemble 57,9 % des bâtiments terminés, confirmant que l'ajout physique d'offre continue de se produire loin de l'aire métropolitaine de Lisbonne.
Une réponse de l'offre, pas encore des prix
Face à cela, les données de marché propres à Glopra enregistrent une hausse des prix résidentiels portugais de 17,8 % sur douze mois, sur une série nationale fondée sur les transactions — l'une des progressions les plus fortes parmi les marchés européens suivis, pour un rendement locatif brut de 4,29 %. Une hausse à deux chiffres des logements autorisés est un signal d'offre, mais les permis se situent deux à trois ans en amont des logements livrés. Rien de ce qui a été autorisé ce trimestre ne soulagera la pénurie actuelle.
Une limite mérite d'être posée. L'autorisation compte des intentions, non des chantiers. Un permis peut expirer, être revendu ou rester inutilisé pendant qu'un promoteur attend que les taux ou les coûts bougent, et l'écart entre logements autorisés et achevés est large au Portugal depuis des années. Les chiffres d'achèvement de cette publication décrivent des projets approuvés avant le cycle actuel, non ceux qui sont approuvés aujourd'hui.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica Portugal, Obras Licenciadas e Concluidas Q2 2026 https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpgid=ine_destaques&xpid=INE&xlang=pt; idealista/news Portugal https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2026/09/11/77600-mais-casas-edificios-licenciados-e-concluidos-recuam-no-2o-trimestre; Diario de Noticias da Madeira https://www.dnoticias.pt/2026/9/11/505080-edificios-licenciados-no-segundo-trimestre-recuam-71-em-portugal