Svéd ingatlanárak: 4%-os éves emelkedés 2026 harmadik negyedévében
A svéd Ingatlanárindex 986 ponton állt 2026 harmadik negyedévében, egy év alatt 4%-kal nőtt; az egy- és kétlakásos házak negyedéves alapon 2%-kal drágultak.
Tények
- Az Ingatlanárindex előzetes adatok szerint 986 ponton állt 2026 harmadik negyedévében; a bázis az 1981-es év, 100-as értékkel.
- Az index +4%-kal haladta meg a 2025 azonos negyedévi szintjét.
- Az egy- vagy kétlakásos házak ára országos szinten 2%-kal emelkedett az előző negyedévhez képest.
- Az adatok előzetesek, és a statisztikai hivatal minden árat a vásárlás dátumával rögzít, amelyet annak a napnak tekint, amikor a vevő az új tulajdonos lesz.
- A negyedéves közlés nem tartalmaz koronában megadott átlagos vételárat, és eladásszámot sem. Települési koronaátlagok csak külön, éves táblában szerepelnek, 2025-re.
- A sorozat következő közlése 2026. november 5-én várható.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A belépés 4%-kal drágább, mint egy évvel korábban. A 2%-os negyedéves emelkedés az egy- és kétlakásos házakra igaz, nem a lakásokra.
- Svédországban nem az árszint a kirívó, hanem a be- és kilépés költsége. A Glopra svéd adatai szerint a teljes tranzakciós költség az ár 2,6%-a, ami a Glopra nyilvántartásában a legalacsonyabbak közé tartozik, a vásárláskor pedig 1,5% az illeték.
- A bevételi oldalt ehhez képest erősen adóztatják. A Glopra számai szerint a medián 5 101 amerikai dollár négyzetméterenként, a bruttó bérleti hozam 4,1%, a bérleti jövedelemre 30%, a tőkenyereségre 22% a kulcs.
- A 4% csak eladással válik pénzzé, és az eladás hozza magával a 22%-os tőkenyereség-kulcsot; addig a nyereség nem realizált.
Mire figyelj
- Az index 986-os szintje és a 4%-os éves változás a teljes Ingatlanárindexre vonatkozik, a 2%-os negyedéves változást viszont az egy- vagy kétlakásos házakra közlik.
- Az adatok előzetesek; a 2026. november 5-i közlés az első alkalom, amikor módosulhatnak.
Sources: Statistics Sweden https://www.scb.se/en/finding-statistics/statistics-by-subject-area/housing-construction-and-building/real-estate/real-estate-prices-and-registrations-of-title/