Indonézia a lakásügyi tárca 2027-es költségvetésének 92,23%-át lakhatási programokra fordítja
Az indonéz parlament 11,77 billió rúpiás lakásügyi keretet fogadott el 2027-re, ebből 92,23% lakhatási programokra megy, miközben a tárca 106 billiót tart szükségesnek.
Indonézia lakásügyi és településfejlesztési minisztériuma 2026. szeptember 24-én közölte, hogy a képviselőház ötös bizottsága 11,77 billió rúpiában hagyta jóvá a 2027-es költségvetési keretét. Ebből 10,85 billió rúpia, vagyis 92,23% jut lakhatási és településfejlesztési programokra, 913,82 milliárd rúpia, vagyis 7,77% pedig irányítási támogatásra.
A tárca ugyanabban a közleményben tette közzé azt a számot is, amely arányba helyezi a jóváhagyást. Az ideális igényét 106 billió rúpiában adja meg, amiből 94,23 billió marad fedezetlenül. A jóváhagyott keret tehát körülbelül a kilencedét fedezi annak, amit maga a minisztérium szerint a feladat igényel.
Maruarar Sirait lakásügyi miniszter tudatos döntésként állította be a megosztást. Igyekszünk az irányítási támogatást 8 százalék alatt tartani, mondta, hozzátéve, hogy a tárca a korábbi évhez hasonlóan a lakhatási és a lakosságot szolgáló programokat helyezi előre, különösen a szerényebb körülmények között élőkért.
A támogatott kvóta 130 000 egységgel emelkedik
A kínálat szempontjából a fontosabb szám a támogatott lakások kvótája, amelyet a tárca szerint 220 000-ről 350 000 egységre emeltek. Emellett az állami mikrohitel-program lakhatási ágán nyújtott támogatás elérte a körülbelül 50 billió rúpiát, ami a minisztérium szerint körülbelül 87 000 lakás felújítását, valamint körülbelül 18 000 lakás megvásárlását vagy megépítését segítette.
Ez a két sor furcsán áll egymás mellett, és éppen a furcsaság tanulságos. A hitelcsatorna nagyjából négyszer annyi pénzt mozgat, mint a tárca saját programköltségvetése, tehát az indonéz lakhatási politika sokkal inkább támogatott hitelezésre támaszkodik, mint közvetlen állami építésre.
A kifizetés elmarad a naptártól
A tárca aznapi második közleménye 2026. szeptember 24-én 44%-os összesített költségvetési felhasználásról szólt, az év tizenkettedéből kilenc elteltével. Az átlag alatti egyenetlenség éles. A lakásfelújítási program 1,3 billió rúpiás keretének 53,76%-át használta fel és 13 826 egységet fejezett be, a vidéki lakhatás a 3,716 billióból 46,84%-ot, a településfejlesztés az 5 billióból 28,76%-ot, a városi lakhatás pedig a 2,9 billióból 26,23%-ot.
A 350 000 egységre emelt kvóta és egy olyan városi program, amely szeptember végéig az előirányzatának egynegyedét költötte el, olyan tények, amelyeket együtt kell olvasni, nem külön-külön.
Miért nem közlünk semmilyen indonéz árszintet
Itt a saját adatunknak azt kell kimondania, amit nem tud. A Glopra nem közöl országos átlagos négyzetméterárat Indonéziára, és országos bérletidíj-szintet sem, és ez szándékos üresség, nem pótlásra váró hiány. Az indonéz jegybank és a nagy ingatlanportálok indexértékeket és százalékos változásokat adnak ki, árszintet soha, egy indexből pedig horgony nélkül nem állítható elő szint. Inkább kiírjuk az indokot, mint egy olyan számot, amelyet nem tudunk megvédeni.
Amit az országra közölni tudunk, az a változás és a tranzakció költsége. Az országos lakóingatlan-árak tizenkét hónap alatt 0,69%-ot mozdultak rúpiában, ami a dollárral szembeni devizahatást kiszűrve mínusz 6,3%, és ez a szóródás egy külföldi vevő számára többet jelent, mint a helyi szám. Öt év alatt a változás 6,6%, tíz év alatt 17,6%. A vásárlási költségek a vételár 11,8%-át teszik ki, a nem rezidens bérleti bevételét 20% terheli egy 10% és 20% közötti sávon belül, az ország buborékkockázatát pedig 73 pontra értékeljük, ami az emelkedett sávba esik.
Balira, amelyet külön városi szintű sorként tartunk, és nem az ország helyetteseként, a szabad tulajdonú villák mediánkínálati ára 430 000 USD, 1 884 árazott szabad tulajdonú villa mintájából. Ugyanattól a kiadótól és ugyanarra a szegmensre nincs bérleti adat, ezért Balira nem közlünk hozamot. Egy városi és egy országos sor különböző földrajzi szint, és nem rangsorolható egymással szemben.
Mit vigyen el egy külföldi vevő egy belföldi támogatási költségvetésből
Közvetlenül szinte semmit. Indonézia nem ad teljes tulajdonjogot külföldi vásárlóknak, akik helyette használati jogot vagy bérleti jogot kapnak, és egy alacsony jövedelmű indonéz háztartásoknak szánt támogatott kvóta nem olyan csatorna, amelybe nem rezidens beléphet.
A közvetett hatás az, amit figyelni kell. Évi 130 000 támogatott egység hozzáadása a piac aljához megváltoztatja, mennyibe kerül a piac alja, és egy olyan országban, amely nem közöl országos árszintet, egy ilyen méretű kínálati elkötelezettség az egyik kevés előre tekintő mennyiség, amely egyáltalán rendelkezésre áll.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Komisi V DPR RI Setujui Anggaran Kementerian PKP, 92 Persen untuk Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/komisi-v-dpr-ri-setujui-anggaran-kementerian-pkp-92-persen-untuk-program-perumahan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Serapan Anggaran 44 Persen, Menteri PKP Dorong Percepatan Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/serapan-anggaran-44-persen-menteri-pkp-dorong-percepatan-program-perumahan