Indonézia 160 070 támogatott lakást adott át a 2026-os 350 000-es célból
Az indonéz támogatott lakásprogram 160 070 lakásig jutott, ami a 2026-os 350 000-es cél 45,73%-a, és az évből három hónap van hátra.
Az indonéz támogatott lakásprogram 2026 szeptemberének végéig 160 070 lakást adott át a 350 000-es éves céllal szemben, ami 45,73%-os teljesítés úgy, hogy az évből három hónap maradt hátra. Az indonéz lakásügyi és településfejlesztési minisztérium 2026. szeptember 28-án tette közzé a számokat, egy olyan közleményben, amely az átadás felgyorsítását sürgeti. Az elkészült lakásokból 17 volt többszintes egység.
A minisztérium gyorsítást sürget, nem sikert jelent
A közlemény inkább sürgetés, mint előrehaladási jelentés. Heru Pudyo Nugroho, a BP Tapera biztosa ismertette a számokat Sri Haryati, a minisztérium városi lakásügyi főigazgatója mellett, és mindkettőjük szava a hátralévő negyedév gyorsításának kontextusában hangzott el. Ez a keret többet mond arról, hogyan olvassa maga a minisztérium a 45,73%-ot, mint bármilyen külső kommentár.
Az átadott állományból szinte semmi nem többszintes
A 160 070 átadott lakásból tizenhét volt többszintes egység. A többi földszintes beépítés. A különbségtétel nem kozmetikai, mert a többszintes forma az, amelyik sűrűn beépített városi területre tud támogatott lakást tenni, ahol a telekárak a földszintes beépítést elérhetetlenné teszik. Az idei összetétel mellett a program szinte semennyi támogatott állományt nem ad hozzá ebben a formában, és ez határozza meg, hol helyezkedik el az új kínálat a munkahelyekhez és a közlekedéshez képest.
Az azonosított kereslet meghaladja az azonosított kínálatot
A minisztérium két olyan számot is közzétett, amelyek kényelmetlenül állnak egymás mellett: 48 679 egységnyi potenciális keresletet és 28 165 egységnyi potenciális kínálatot. Mellettük mintegy 60 000 egységnyi potenciális tulajdonosváltásos jelzáloghitelt jelzett, ami olyan csatorna, amely egy meglévő támogatott lakást és a hozzá tartozó hitelt új tulajdonoshoz mozgat, nem pedig új házat ad az állományhoz. Ez a három szám rajzolja ki a hátralévő negyedév alakját: több azonosított vevő, mint azonosított ház, és egy másodlagos csatorna, amely elég nagy ahhoz, hogy számítson.
Mit tud és mit nem tud megmutatni a saját indonéz adatunk
Indonézia azon piacok egyike, ahol a saját táblánk nem hordoz árat. Egyetlen indonéz kiadó sem közöl országos átlagos négyzetméterárat. A Bank Indonesia és a nagy ingatlanportálok indexértékeket és százalékos változásokat adnak ki, árszintet soha, mi pedig nem becsülünk. Ugyanez áll a bérleti díjra, tehát Indonéziára hozam sincs, és a piaci oldal ezt ki is mondja néma hiány helyett.
Amit a sor hordoz, az így is számít egy támogatási programnál. Az indonéz éves árváltozásunk 0,69%, a jegybank lakóingatlan-árindexéből, amely tizenhat városban követi a fejlesztők által értékesített új lakásokat. Ezen a mérőszámon az országos árak közel laposak, tehát az a megfizethetőségi nyomás, amelyre a program válaszol, idén nem árrobbanásból ered. Az indonéz buborékkockázati pontszámunk 73, az emelkedett sávban.
Egy külföldi vevőnek a szerkezeti tények többet nyomnak mindkét számnál. Indonézia nem kínál teljes tulajdonjogot külföldieknek, csak használati jogot vagy bérleti jogot. Az oda-vissza tranzakciós költség 11,8%. Az állandó telephely nélküli nem rezidens bérletiadó-kulcsa 20%, ami 10%-ra csökken azoknál a tulajdonosoknál, akik átlépik a 183 napos rezidencia-küszöböt, ami a Balin tulajdonnal rendelkezők körében gyakori.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Kementerian PKP Dorong Percepatan Realisasi Rumah Subsidi Tahun 2026, 28 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/kementerian-pkp-dorong-percepatan-realisasi-rumah-subsidi-tahun-2026