7,6 százalékkal drágultak a lisszaboni prémium bérleti díjak 2026 első felében, csak Fokváros előzi meg
A Savills szerint a lisszaboni prémium bérleti díjak 7,6%-kal nőttek 2026 első felében – 30 világváros közül a második –, a prémium árak 3,3%-kal, 14 600 euró/m²-re.
Lisszabonban a prémium lakóingatlanok bérleti díjai 7,6%-kal emelkedtek 2026 első felében, ami a Savills World Cities Prime Residential Index 30 városa közül a második leggyorsabb növekedés, a 7,9%-os Fokváros mögött. A prémium eladási árak ugyanezen hat hónap alatt 3,3%-kal nőttek a városban. Az adatokat az idealista közölte 2026. szeptember 8-án.
A bérlés az, amit a vevők a várakozás alatt csinálnak
A bérleti díjak több mint kétszer olyan gyorsan nőttek, mint az árak, és a Savills Portugal a különbséget az elakadt vásárlási kereslettel magyarázza: Rita Bueri, a cég szakértője olyan vevőkről beszél, akik nem találnak megvásárolható otthont, ezért a várakozás idejére bérelnek. 2026 júniusában a prémium bérleti díjak átlagosan havi 30 eurót tettek ki négyzetméterenként, a prémium eladási árak pedig négyzetméterenként 14 600 eurót. Ezzel az árszinttel Lisszabon jóval elmarad Genf 26 300 eurójától és Párizs 19 000 eurójától, és részben ez az oka annak, hogy a nemzetközi kereslet folyamatosan érkezik, miközben a prémium kínálat szűk marad.
A prémium szegmens a város egy keskeny szelete
A négyzetméterenkénti 14 600 euró nem azt jelenti, hogy ennyibe kerül Lisszabon. A Glopra 2026. szeptember 7-i keltezésű lisszaboni sora négyzetméterenként 6 957 dolláros városi átlagot mutat, 3,76%-os bruttó bérleti hozammal és 5,8%-os 12 havi áremelkedéssel, az idealista városi kínálatiár-sorozata alapján. A prémium szegmens tehát nagyjából a városi átlagár kétszeresén jár. Országos szinten megint más a kép: a Portugália-sorunk négyzetméterenként 2 659 dollárt mutat az INE tranzakciós alapú, 2026 első negyedévi mediánja szerint, ami 17,8%-os éves emelkedés – a leggyorsabb az Európai Unióban –, a bruttó hozam pedig 4,29%. Három szám, három különböző hatókör; ezek összekeverése a leggyakoribb hiba, amikor erről a piacról írnak.
Egy 7,6%-os bérletidíj-év kockázati oldala
Portugália buborékkockázati pontszáma az adatainkban 100-ból 84, a magas sávban, 12,8-as ár/jövedelem mutatóval. Egy évente 17,8%-kal dráguló országos piac, miközben a jövedelmek nem követik, éppen ennek a pontszámnak a számtana; a mutató a jövedelmekhez és a bérleti díjakhoz mért megtett távolságot méri, nem pedig előrejelzés arról, mi jön ezután. A bérleti jövedelmet az általunk alkalmazott egységesített, nem rezidens eset szerint effektíven 10% adó terheli, az oda-vissza tranzakciós költségek pedig Portugáliában 11,2% körül alakulnak – európai mércével magas, és elég súlyos ahhoz, hogy rövid tartás esetén számítson.
Mire számít a Savills a folytatásban
A cég 2026 második felére 2 és 3,9% közötti prémium bérletidíj-növekedést jelez előre: érzékelhető visszalépés az első félévhez képest, de még nem negatív tartomány. Hogy Lisszabon belefér-e ebbe a sávba, ugyanattól a kínálati kérdéstől függ, amely a 7,6%-ot előállította. Ha megérkeznek az átadott prémium ingatlanok, rövidül a várakozás közben bérlő leendő vevők sora, és a bérletidíj-görbe követi lefelé. Az első félév adataiból ez nem dönthető el.
Sources: idealista/news (Savills World Cities Prime Residential Index H1 2026), 8 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/08/77508-lisboa-sobe-aos-primeiros-lugares-das-rendas-de-imoveis-prime; Savills, Prime Residential Index: World Cities H1 2026 https://www.savills.com/research_articles/255800/393831-0