Mexikóban 7,3%-kal drágult a lakás a második negyedévben, miközben a Banxico 6,50%-on tartotta a kamatot

Az SHF szerint 7,3%-kal nőttek a mexikói lakásárak éves alapon 2026 második negyedévében, az átlagérték 1,96 millió peso – napokkal a Banxico kamattartása után.

Mexikó lakásárindexe 7,3%-kal emelkedett éves összevetésben 2026 második negyedévében, így az országos átlagos lakásérték elérte az 1 960 032 pesót – derül ki a Sociedad Hipotecaria Federal augusztus 10-én ismertetett adataiból. Négy nappal korábban a Banxico egyhangú szavazással, immár második ülésén hagyta változatlanul, 6,50%-on az irányadó kamatot, és 2027 negyedik negyedévére tolta ki azt az időpontot, amikorra az infláció elérheti a 3%-os célt. Nyolc százalékhoz közeli áremelkedés, befagyott finanszírozási költségek: így néz ki a mexikói piac a második félév küszöbén.

Egy pontosítás szükséges, mert a sajtóban összemosódott a két szám. A 7,3% a második negyedév éves üteme. A címlapokon keringő 7,9% az első féléves halmozott adat, és a kettő nem cserélhető fel.

A legolcsóbb lakások drágulnak a leggyorsabban

Az első félévben az új építésű lakások ára 8,3%-kal, a használtaké 7,5%-kal nőtt; a családi házaké 8,4%-kal, a társasházi lakásoké 7,4%-kal. A legélesebb mozgás az alsó szegmensben történt: a gazdaságos és szociális célú lakások 10%-ot drágultak, szemben a közép-rezidenciális állomány 6,7%-ával. Amikor a legmegfizethetőbb kategória értékelődik fel a leggyorsabban, a szorítás azokra a vevőkre nehezedik, akiknek a legkevesebb mozgásterük van, és a hatás halmozódik, amíg a jelzáloghitel-kamatok a jelenlegi szinten maradnak.

Államok szerint Tamaulipas vezet 11,8%-kal, majd Quintana Roo következik 11,5%-kal, Jalisco 11,2%-kal, Aguascalientes 10,7%-kal és Nayarit 10,6%-kal. Quintana Roo és Nayarit a két leginkább külföldi és második otthon iránti keresletnek kitett állam – Cancún, Tulum és a Riviera Nayarit –, így az ottani kétszámjegyű növekedést részben olyan vevők alakítják, akik egyáltalán nem érzékenyek a mexikói jelzálogkamatokra.

A Banxico kivárása elhalasztja a könnyebbülést

A jegybank döntése nem okozott meglepetést, a lényegi elem a módosított menetrend volt: a célkonvergencia dátumának 2027 második negyedévéről a negyedikre tolása nagyjából két negyedévnyi várt lazítást vesz ki a kilátásokból. A következő döntés szeptember 24-én esedékes. A vásárlásukat hitelből finanszírozó hazai vevőknek ez azt jelenti, hogy a megfizethetőségi számtan idén nem javul, miközben az árak tovább emelkednek.

Amit az adatok mutatnak

A Glopra mexikói adatai szerint az országos átlag négyzetméterenként 1 715 dollár, 5,79%-os bruttó bérleti hozam mellett, az árak pedig az elmúlt tizenkét hónapban pesóban 8,7%-kal, dollárban 16,2%-kal emelkedtek – a különbség a devizaárfolyam, egyben emlékeztető arra, hogy egy dolláralapú és egy pesóalapú befektető nagyon eltérő évet zárt. A nem rezidensekre vonatkozó effektív bérletidíj-adónk Mexikóra 25%, ami az 5,79%-os bruttót nagyjából 4,3%-os nettóra viszi le. Mexikóváros mindkét mutatóban feljebb áll: 3 239 dollár négyzetméterenként és 6,77%-os bruttó hozam.

A Glopra buborékpontszáma Mexikóra 64, ami az emelkedett sávba esik. Ez az érték és az SHF száma ugyanazt a történetet meséli el más-más szemszögből: az árak jóval a helyi jövedelmek és bérleti díjak által indokolt szint fölött futnak, a kamatvágások szünete pedig kiveszi a képből azt a mechanizmust, amely ezt a rést kíméletesen zárhatná.

Sources: El Universal (SHF index, 10 Aug 2026) https://www.eluniversal.com.mx/cartera/precio-de-la-vivienda-se-incremento-73-a-nivel-nacional-en-el-segundo-trimestre-jalisco-y-quintana-roo-lideran-alzas/; El Imparcial https://www.elimparcial.com/dinero/2026/08/10/precio-de-la-vivienda-en-mexico-sube-73-en-el-segundo-trimestre-de-2026-y-el-valor-promedio-nacional-alcanza-19-millones-de-pesos-segun-la-shf/; El Financiero (Banxico, 6 Aug 2026) https://www.elfinanciero.com.mx/economia/2026/08/06/tasa-de-interes-del-banxico-en-que-nivel-quedo-hoy-6-de-agosto-de-2026/

Market data: Mexico · Mexico City · Tulum