Mexikó negyedszer is 6,50%-on tartotta az alapkamatot 2026 szeptemberében
A mexikói jegybank 2026. szeptember 24-én 6,50%-on hagyta az egynapos célkamatot, egyhangúlag, negyedszer egymás után — és kimondta, hogy nem követi vakon a Fedet.
A mexikói jegybank 2026. szeptember 24-én változatlanul 6,50%-on hagyta az egynapos bankközi kamat célértékét, ez a negyedik egymást követő ülés, amelyen tartott. A döntés egyhangú volt. Aki mexikói ingatlant finanszíroz, annak ez az a szám, amely a jelzáloghitel árazása alatt fekszik — és négy egymást követő döntésen keresztül változatlan.
A testület érvelése két irányba mutat egyszerre. Az éves fogyasztóiár-index a közleményben idézett két mérés között 3,10%-ról 3,42%-ra emelkedett, míg a maginfláció 3,95%-ról 3,79%-ra csökkent. Az emelkedő főszám és a lassuló mag az a felállás, amely leggyakrabban éppen ezt az eredményt hozza: nincs vágás, nincs emelés, és nincs jelzés.
Az előrejelzés lapos, a függetlenség kimondott
A bank 3,0%-os éves inflációt vetít előre 2026 negyedik negyedévére, 2027 negyedik negyedévére és 2028 negyedik negyedévére. Három azonos, három évre előre szóló éves előrejelzés nem annyira jóslat, mint inkább szándéknyilatkozat: ez a cél, és a testület arra számít, hogy rajta is marad.
A határon átnyúló vásárló szempontjából a súlyosabb sor az, hogy a testület kifejezetten kimondta: nem fogja gépiesen követni az amerikai Federal Reserve-t. Ez azért számít, mert a Fed a szeptemberi ülésén negyed százalékponttal emelte a saját kamatát. Az a mexikói jegybank, amely leválik Washingtonról, olyan jegybank, amelynek kamatpályáját a mexikói inflációból kell olvasni, nem amerikai szalagcímekből behozni — és ez megváltoztatja, hogyan kell egy pesóban denominált jelzáloghitelt egy dollárban denominálttal összevetni.
Mit jelent egy 6,50%-os padló a vevőnek
A tartott alapkamat tartott finanszírozási költség. A hitelből vásárlónak a gyakorlati hatás az, hogy a mexikói jelzálogárazásnak négy ülés stabilitása volt arra, hogy beállhasson — ez több kiszámíthatóság, mint amit a feltörekvő piacok hitelfelvevőinek többsége kapott idén. A készpénzes vevőnek másképp számít a kamat: ez az ingatlannal versenyző pesóbetétek hozama, és egy 6,50%-os alapkamat egy 3,0%-os inflációs cél mellett érdemi reálhozamot jelent már a semmittevésre is.
A saját mexikói számainkkal szembeállítva
A mexikói országos sorunk a 2026. szeptember 22-i pillanatképben 1 908 USD négyzetméterenkénti kínálati árat hordoz, amely 2026 augusztusára vonatkozó 32 394 pesós négyzetméteráron alapul — ez tizenöt szövetségi egység hirdetési portáljairól gyűjtött adat, amely házakat és lakásokat is kever. Ettől külön 115 452 USD egységárat tartunk a szövetségi jelzálogügynökség lakásárindexéből, 2026 második negyedévére, jelzáloghitellel finanszírozott vásárlásokra. A kettő különböző kiadótól és különböző mintából jön, tehát egymás mellett tartjuk őket, nem osztjuk egymásba.
Országos mexikói bérleti díjat nem közlünk, és az indok ott van a soron: a két ár mögötti kiadók egyike sem állít elő bérleti sorozatot, a létező városi szintű bérleti adat pedig jóval az országos árszint fölött van, így az összepárosítás felfelé torzítaná a hozamot. Ez őszinte hiány, nem becslés — és ezért Közepes a mexikói megbízhatósági fokozatunk.
Egy mexikói vásárlás tranzakciós költsége a vételár 10,3%-a, a nem rezidens bérleti jövedelmére eső adó 25%, a buborékkockázati mutatónk pedig 100-ból 64, az emelkedett sávban. Egy szerkezeti pont a külföldi vevő számára mindezeknél többet jelent: a tengerparti és határsávban a tulajdon nem közvetlenül, hanem fideicomiso banki vagyonkezelésen keresztül áll — és ez pontosan azokat a tengerparti piacokat fedi, amelyeket a nemzetközi vevők többsége néz. Máshol szabad tulajdonszerzés érvényes.
Sources: Banco de Mexico, Anuncio de Politica Monetaria, 24 September 2026 https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/anuncios-de-las-decisiones-de-politica-monetaria/%7B7D0BDB6E-E519-9C69-04AA-ABD4D31E4850%7D.pdf; Banco de Mexico, listing of monetary policy decision announcements https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/anuncios-de-las-decisiones-de-politica-monetaria/anuncios-politica-monetaria-t.html
Market data: Mexico · Mexico City · Tulum