Ingatlanvásárlás Marokkóban külföldiként: tulajdonjogok és a vásárlási folyamat
Külföldiek szabadon szerezhetnek városi és beépített ingatlant Marokkóban, mezőgazdasági földet azonban nem. A legfontosabb: telekkönyvezett ingatlant vegyen, ellenőrizze, és a befektetést jegyeztesse be a későbbi hazautaláshoz.
Marokkó az egyik legnyitottabb észak-afrikai piac a nemzetközi vásárlók számára, és az ország valóban lehetővé teszi, hogy saját nevén otthona legyen itt. Néhány jogi megkülönböztetés mégis elválasztja a zökkenőmentes vásárlást a költséges hibától. Ezek ismerete az aláírás előtt a legjobb védelem, amivel rendelkezhet.
Mit vásárolhat és mit nem a külföldi
Külföldiek szabadon, saját nevükön vásárolhatnak lakást, villát, sorházat és riadot. Az egyetlen szigorú korlátozás a mezőgazdasági földre vonatkozik, amelyet külföldi állampolgár nem birtokolhat, hacsak azt hivatalosan át nem minősítették nem mezőgazdasági használatra. Ez fontosabb, mint hangzik: egyes külvárosi villák jogilag még mindig szántóként nyilvántartott telken állnak, ezért mindig ellenőrizze a besorolást, mielőtt elkötelezi magát.
Telekkönyvezett kontra telekkönyvezetlen ingatlan
A marokkói ingatlanpiac legfontosabb megkülönböztetése a telekkönyvezett és a telekkönyvezetlen ingatlan között húzódik. A telekkönyvezett ingatlan rendelkezik titre foncier-rel, azaz az ANCFCC-nél, a nemzeti telekkönyvi és kataszteri hivatalnál nyilvántartott hivatalos tulajdoni lappal. A telekkönyvezetlen vagy hagyományos melkia ingatlant, amelyet gyakran csak egy adoul dokumentál, sokkal nehezebb bizonyítani és továbbértékesíteni. A határozott tanács minden külföldi vásárlónak egyszerű: kizárólag telekkönyvezett ingatlant vegyen, vagy győződjön meg róla, hogy a tulajdonjog a szerződéskötés előtt teljeskörűen rendezett.
Ellenőrzés és a vásárlási folyamat
A szokásos vásárlás egy compromis de vente-tel, azaz előszerződéssel kezdődik, amely kötelező erejűvé teszi az üzletet, és általában mintegy tízszázalékos foglaló kíséri. Ezt megelőzően ellenőrizze az ANCFCC-nél, hogy az eladó a bejegyzett tulajdonos-e, és hogy nincsenek-e nyilvántartott jelzálogok, terhek vagy jogviták. A közjegyző készíti el és hitelesíti a végleges adásvételi okiratot; telekkönyvezetlen ingatlan esetén adoul is közreműködhet. Aláírás után az átruházást bejegyzik az ANCFCC-nél, és ez teszi a tulajdonjogát érvényesíthetővé. A folyamat általában négytől tizenkét hétig tart.
A pénz hazautalásához való jog védelme
Egy lépést könnyű figyelmen kívül hagyni, pedig elengedhetetlen. A vásárláshoz szükséges pénzt hivatalos banki csatornákon keresztül hozza be Marokkóba, és szerezze be a bankjától a devizabehozatalt igazoló, az Office des Changes-nál bejegyzett dokumentumot. E devizabefektetést igazoló bizonylat nélkül nehéznek vagy lehetetlennek találhatja, hogy később hazautalja az eladásból származó bevételt. Intézze el helyesen a vásárláskor, és a tőkéje szabadon mozgatható marad.
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. Mielőtt cselekedne, mindig forduljon szakképzett helyi szakemberhez.
Sources: sandsofwealth.com, 9anonai.com, buypropertymorocco.com