Kitartott a 3 207 eurós négyzetméterár augusztusban Portugáliában, Faro 18,3%-kal húzott felfelé
Az idealista augusztusi indexe szerint a portugál kínálati ár négyzetméterenként 3 207 euró, éves szinten 7,5%-kal magasabb, a kínálati bérleti díj 4,9%-kal, 18,1 euróra nőtt.
Portugáliában a kínálati árak augusztusban oldalaztak, tizenkét hónap alatt viszont élesen emelkedtek. Az országos medián 3 207 eurón zárta a hónapot négyzetméterenként, szemben a júliusi 3 210 euróval – havi szinten ez kerekítési hiba –, az éves ütem pedig 7,5% lett, az egy hónappal korábbi 8%-ról lassulva. Az idealista szeptember 1-jén tette közzé az árindexet, szeptember 2-án pedig a hozzá tartozó bérletidíj-indexet.
A növekedést a belső országrész adja
A főcím elfedi, hogy az ország földrajzilag kettéválik. A körzetszékhelyek közül Faro vezet 18,3%-kal (3 908 euró négyzetméterenként), mögötte Guarda 17,6%-kal (1 122 euró), Bragança 17,5%-kal (1 139 euró), Beja 17,4%-kal (1 533 euró) és Portalegre 17,3%-kal (1 242 euró). Lisszabon, az ország legdrágább városa 6 227 euróval, az összes székhely közül a legkevésbé nőtt: 3,2%-kal. Porto 9,4%-ot ért el 4 324 eurón.
Régiós bontásban Centro 14,1%-kal 1 773 euróra, Alentejo 14%-kal 2 172 euróra emelkedett, míg a lisszaboni nagyvárosi térség 5%-kal 4 457 euróra. A körzetek közül Santarém mozdult a legmeredekebben, 22,9%-kal (1 693 euró). Az egyetlen negatív érték az Azori-szigeteki Faialról érkezett: 10,1%-os esés 1 674 euróra. A mintázat következetes: százalékosan a legolcsóbb helyek drágulnak a leggyorsabban – pontosan ez történik, amikor a partvidékről kiszoruló vevők a szárazföld belsejében kezdenek licitálni egy kisebb kínálatra.
A bérleti díjak abbahagyták az esést
A bérleti index külön történetet mesél. Az országos medián kínálati bérleti díj augusztusban négyzetméterenként 18,1 euróra emelkedett, egy évvel korábbihoz képest 4,9%-kal magasabbra, és ez a második egymást követő havi növekedés a 2026 első félévét végigkísérő hat hónapos csökkenés után. Lisszabonban a bérleti díj 24,5 euró (+7%), Portóban 18,6 euró (−6,3%). A szélsőértékek regionálisak: Viana do Castelo 32,2%-kal 12,5 euróra, Aveiro 23,8%-kal 14,6 euróra, az Algarve pedig 22,8%-kal 21,3 euróra emelkedett – miközben az Észak régió egésze 6,3%-kal esett.
Nem véletlen, hogy Faro mindkét indexet vezeti. Az Algarve az a hely, ahol az adásvételi és a bérleti piacot ugyanabból az irányból szorítja a szezonális és a külföldi kereslet, olyan állományért versenyezve, amelyet az építőipar nem bővített elég gyorsan.
Összevetve a tranzakciós adatokkal
Egy óvatosságra intő megjegyzés a számokhoz: az idealista a hirdetésekből mért kínálati árakat közli, nem lezárt ügyleteket. A Glopra saját portugál idősora tranzakcióalapú országos adatokra épül, és más szintet mutat: országosan 2 659 dollár négyzetméterenként, Lisszabonban 6 957 dollár, az országos bruttó bérleti hozam 4,29%, Lisszabonban 3,76%. A kínálati és a tranzakciós idősorok rendszeresen eltérnek szintben és időzítésben egyaránt, és a rés jellemzően akkor tágul, amikor az eladók lassan igazodnak. Aki a kettőt összeveti, az idealista indexét annak mérőszámaként kezelje, amit a tulajdonosok kérnek, a nyilvántartás alapú idősort pedig annak mérőszámaként, amit a vevők fizettek.
A Glopra módszertana szerint Portugália egyben magas buborékkockázati értéket is hordoz, a nem rezidens bérbeadási jövedelemre vonatkozó standardizált effektív adó pedig 10% – elég ahhoz, hogy a 4,29%-os bruttó hozamot a költségek előtt nettó 3,9% közelébe vigye.
Sources: idealista/news Portugal (idealista price index, August 2026), 1 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/01/77337-comprar-casa-em-portugal-ficou-7-5-mais-caro-em-agosto; idealista/news Portugal (rent index, August 2026), 2 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/02/77386-renda-das-casas-sobe-4-9-em-agosto-e-afasta-se-da-tendencia-de-queda