Rekordot ért el a portugál lakásértékbecslés mediánja: 2 254 euró négyzetméterenként
A portugál banki értékbecslés mediánja augusztusban rekord 2 254 euró/m²-re nőtt, éves alapon 14,7%-kal, de a júliusi 15,2%-nál lassabban.
A lakások banki értékbecslésének mediánja Portugáliában 2026 augusztusában elérte a 2 254 eurót négyzetméterenként, ami a sorozat eddigi legmagasabb értéke. Ez 14,7%-kal haladja meg a 2025. augusztusit, és 14 euróval a júliusit, vagyis 0,6%-os havi lépés. Az éves ütem lassult: júliusban még 15,2% volt az éves emelkedés, tehát a lassulás fél százalékpont. A kiadvány a portugál statisztikai hivatal havi banki értékbecslési sorozata, amely 2026. szeptember 24-én jelent meg, és azt méri, amit a hitelezők értékbecslői írnak a jelzáloghitel-eljárásban lévő ingatlanokra, nem azt, amit a vevők ténylegesen fizettek.
Az adatok az Instituto Nacional de Estatistica közlései, az ECO és a Dinheiro Vivo tudósítása alapján; az elsődleges kiadás az írás idején nem volt elérhető, mert a hivatal saját közzétételi útvonala zárva van az automatikus olvasók előtt. Mindkét szerkesztőség saját nevesített szerzővel és saját szöveggel hozta a hírt, és a számaik tizedesre egyeznek.
A lakások elhúznak a családi házaktól
A piac két fele eltérő sebességgel mozog. A lakások értékbecslésének mediánja 2 655 euró négyzetméterenként, ami 17,0%-kal magasabb az egy évvel korábbinál és 1,1%-kal a júliusinál. A családi házak 1 610 eurón álltak négyzetméterenként, éves alapon 12,6%-kal, havi alapon mindössze 0,2%-kal feljebb. A kettő közötti különbség 1 045 euró négyzetméterenként, és augusztusban ismét nőtt.
A plafont Nagy-Lisszabon adja, a padlót a belső területek
Nagy-Lisszabon viszi a legmagasabb értékbecsléseket mindkét szegmensben: a lakásoknál 3 487, a házaknál 2 918 euró négyzetméterenként. Az országos mediánhoz mérve Nagy-Lisszabon 51,5%-kal, az Algarve 30,2%-kal, a Setúbal-félsziget 25,3%-kal van felette. A másik végen az Alto Alentejo 54,1%-kal marad el az országos mediántól.
Havi alapon átrendeződik a sorrend. A Setúbal-félsziget produkálta a legnagyobb emelkedést, 1,6%-ot, és az éves táblát is ő vezette 20,2%-kal. Az Algarve volt az egyetlen régió, ahol az értékbecslés csökkent, 1,2%-kal. Ezt érdemes megjegyezni, mert az Algarve a külföldi keresletnek leginkább kitett régió, és augusztusban éppen ez lépett vissza.
Kevesebb értékbecslés, drágább ingatlanokra
A bankok augusztusban 32 650 értékbecslést végeztek, ebből 20 198 lakásra és 12 452 családi házra. Ez 3,1%-kal több a 2025. augusztusinál, de 1 403-mal kevesebb a júliusinál, vagyis 4,1%-os havi visszaesés. A darabszám a jelzáloghitel-folyamat aktivitását tükrözi, nem a lezárt adásvételeket, ezért egyetlen hónapját nem szabad a tranzakciós volumen fordulataként olvasni.
Hogyan illeszkedik ez a saját portugál számainkhoz
A Glopra 2026. szeptember 22-i portugál sora 3 718 dollár/m² országos kínálati árat és 20,98 dollár/m²/hó országos kínálati bérleti díjat mutat, ugyanattól a hirdetési kiadótól, ugyanarra a hónapra, ami nagyjából 6,8%-os bruttó bérleti hozamot ad. A tizenkét hónapos kínálatiár-trend euróban +17,8%, dollárban +14,6%; öt év alatt az árak 72,3%-kal, tíz év alatt 171,6%-kal emelkedtek. A 84-es buborékpontszámunk a magas sávba teszi Portugáliát, a négy kockázati sávunk közül az egyetlenbe, amely az emelkedett fölött van. A tranzakciós költségek a vételár 11,2%-át teszik ki, a szabványosított nem-rezidens effektív bérletijövedelem-adó 10%, egy 10% és 25% közötti sávon belül. Kifejezetten Lisszabonra a városi sorunk 7 218 dollár/m²-t és 28,40 dollár/m²/hó-t mutat, ami 4,7%-hoz közeli bruttó hozam, 68-as buborékpontszámmal.
A két szám nem ugyanaz a mérés, és nem szabad őket egymásnak feszíteni. A banki értékbecslés az értékbecslő véleménye a fedezet értékéről, euróban, egy hitelezési folyamaton belül; a mi számunk hirdetett kínálati árak aggregátuma, dollárban, egy ingatlanportálról. Már önmagában a deviza miatt is eltávolodhatnak egymástól, a piactól függetlenül. A portugál sorunkat ráadásul Low megbízhatósággal visszük, ami a hirdetési adatra épülő párosnál az őszinte címke. Mindebből nem következik vételi tanács: ennyit mond a két forrás, és ennyiben térnek el egymástól.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), Avaliacao bancaria de habitacao, August 2026, released 24 September 2026, as reported by ECO (Tiago Alexandre Pereira) https://eco.sapo.pt/2026/09/24/preco-do-metro-quadrado-abranda-em-agosto-mas-atinge-novo-recorde-de-2-254-euros/; Dinheiro Vivo (Nuno Braga), 24 September 2026 https://dinheirovivo.dn.pt/economia/habitao-custa-mais-14-euros-por-metro-quadrado-em-agosto-e-fixa-novo-recorde-nacional