A portugál lakásárak 16,5 százalékkal emelkedtek a második negyedévben, miközben az eladások tovább estek
A portugál lakásárindex 16,5%-kal nőtt 2026 második negyedévében a három hónappal korábbi 17,8% után, miközben 40 142 lakás cserélt gazdát, 6,4%-kal kevesebb.
A portugál hivatalos lakásárindex 16,5%-kal emelkedett éves összevetésben 2026 második negyedévében, lassabban, mint a három hónappal korábbi 17,8%, miközben 40 142 ingatlan cserélt gazdát, 6,4%-kal kevesebb, mint 2025 azonos negyedévében. Ez a második egymást követő negyedév, amelyben az áremelkedés üteme mérséklődik. Az adatok a nemzeti statisztikai hivataltól, az INE-től származnak, az ECO, az Observador és a Dinheiro Vivo közlése nyomán; az elsődleges kiadás a cikk írásakor nem volt elérhető.
A használt lakások maradtak a piac drága vége
A használt lakások 18,0%-kal voltak drágábbak, mint egy évvel korábban, az újépítésűek 12,3%-kal. A 2025-ös bázis helyett 2026 első negyedévéhez mérve az összindex így is 3,6%-ot emelkedett. A lassulás tehát az éves összevetésben van, nem magában a negyedévben: az árak negyedévről negyedévre továbbra is emelkednek, csak egy olyan bázishoz képest, amely már nagyon messzire jutott.
Kevesebb eladás, több pénz
Az április és június között rögzített 40 142 tranzakció 6,4%-kal maradt el 2025 azonos időszakától, az ügyletek összértéke mégis elérte a 10,7 milliárd eurót, 4,2%-kal többet, mint egy évvel korábban. A kevesebb eladott lakás magasabb összértéken annak a piacnak az aritmetikája, ahol a szűk keresztmetszet a kínálat, nem a kereslet.
A külföldi illetőségű vevők 1 890 lakást vásároltak, ez az összes eladás 4,7%-a és 10,3%-kal kevesebb, mint egy éve. Ez a visszaesés szembemegy azzal a gyakori feltételezéssel, hogy a portugál árakat a külföldi kereslet hajtja: az éves ütem 16% felett maradt egy olyan negyedévben, amikor a nem rezidens vásárlások zsugorodtak.
Egy második olvasat a kínálati árak felől
A piac gyorsabban mozgó képét a hirdetési árak adják. Az országos kínálati átlag 3 718 amerikai dollár volt négyzetméterenként 2026 augusztusában, a meghirdetett bérleti díj pedig havi 20,98 dollár négyzetméterenként. Ez a pár 6,77%-os bruttó hozamot ad, illetve 6,09%-ot azután, hogy levonjuk azt a 10%-os kedvezményes kulcsot, amelyet Portugália a hosszú távú lakáscélú bérletre alkalmaz. Tíz év alatt a kínálati sor 171,6%-kal, öt év alatt 72,3%-kal emelkedett.
Miért tér el a két szám, és miért nem ellentmondás ez
A két olvasat más alapon áll és más időszakot fed le. Az INE indexe befejezett tranzakciókból épül, és 2026 áprilisától júniusáig tart. A kínálati sor hirdetésekből épül, és a tárolt 17,8%-os éves üteme 2026 első negyedévéig fut. A kínálati árak megelőzik a tranzakciós árakat, és lassuló piacon a hirdetési sor hajlamos tovább magasan maradni. A portugál árszinthez rendelt megbízhatósági jelzés pontosan emiatt alacsony: ez hirdetési aggregátum, nem földhivatali sorozat.
A piaconként számolt 0–100-as buborékkockázati pontszámon Portugália 84-en áll, a magas sávban. Ez arról szól, hogy az árak milyen messzire szaladtak a helyi jövedelmekhez és bérleti díjakhoz képest, nem arról, hogy mikor állnak meg. A teljes tranzakciós költség Portugáliában a vételár 11,2%-a, ami valódi szempont annak, akinek rövid a tartási ideje.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), house price index second quarter 2026, released 22 September 2026, as reported by ECO https://eco.sapo.pt/2026/09/22/precos-da-habitacao-sobem-165-mas-dao-sinal-de-abrandamento/; Observador https://observador.pt/2026/09/22/precos-das-casas-abrandam-para-subida-de-165-no-segundo-trimestre-com-menos-64-de-transacoes/; Dinheiro Vivo https://dinheirovivo.dn.pt/economia/preos-das-casas-aumentaram-165-mesmo-com-quebra-de-64-nas-transaes