16,6%-kal nőttek a portugál banki értékbecslések júniusig, miközben az építési engedélyek 6,9%-kal estek
A portugál banki értékbecslések 16,6%-kal emelkedtek júniusig, az építési engedélyek viszont 6,9%-kal csökkentek. Az új jelzáloghitel 12 153 millió euró volt az első félévben.
Három portugál lakáspiaci szám érkezett egyszerre augusztus 28-án, és úgy mondanak ellent egymásnak, ahogy az a jelenlegi piacot a legpontosabban jellemzi. Az építőipari munkáltatói szövetség, az AICCOPN féléves lakásstatisztikai összefoglalója – amelyről az ECO és a Lusa számolt be – 9 836 kiadott lakásépítési és -felújítási engedélyt rögzített júniusig, 6,9%-kal kevesebbet az egy évvel korábbinál. Ugyanebben az időszakban a jelzáloghitelezéshez használt medián banki értékbecslés 16,6%-kal emelkedett éves alapon, az újratárgyalásokat nem tartalmazó új jelzáloghitel-kihelyezés pedig 12 153 millió eurót ért el, ami 11,3%-os növekedés.
Kevesebb engedély, több lakás
Az engedélyszám és a lakásszám szétvált egymástól. Miközben az engedélyek száma csökkent, az általuk lefedett lakások száma 4%-kal, 22 216-ra nőtt. Portugália nem kevesebb lakást engedélyez, hanem kevesebb, viszont nagyobb kérelembe csomagolva. A nagyobb projektek felé történő elmozdulás regionálisan is látszik: északon a júniusig tartó tizenkét hónapban 20 403 lakásra adtak új építési engedélyt, 17%-kal többre, mint az azt megelőző tizenkét hónapban. Az ottani lakásösszetétel 26%-ban garzon és egyhálószobás, 31%-ban kéthálószobás, 37%-ban háromhálószobás, 6%-ban pedig négy vagy több hálószobás otthon.
Az értékbecslések messze mindenki más előtt járnak
A 16,6%-os medián értékbecslés-emelkedés az a szám, amelynél a vevőknek meg kell állniuk, mert a banki értékbecslés az, amihez a hitelösszeg meghatározása igazodik. A lakások 18,3%-kal, a házak 15,2%-kal drágultak – a kettő közötti rés arról árulkodik, hogy a nyomás a városi, lakásdominált állományban koncentrálódik, nem pedig egyenletesen oszlik el az országban.
A hitelezés követi ezt. Hat hónap alatt 12 153 millió euró új kihelyezés, éves alapon 11,3%-os plusz: ez olyan piac, ahol a finanszírozási kapacitás beleterjeszkedik az emelkedő értékbecslésekbe, ahelyett hogy fékezné őket. Ez az a kombináció, amely történelmileg inkább megelőzi a megfizethetőségi feszültséget, mintsem enyhítené.
Hol tartja a Glopra Portugáliát
Piaci adatállományunk Portugáliát országos szinten négyzetméterenként 2 659 dolláron tartja nyilván, 4,29%-os bruttó bérleti hozam és 17,8%-os éves áremelkedés mellett – ez szorosan egybevág a fenti értékbecslési adatsorral. Lisszabon négyzetméterenként 6 957 dolláron áll 3,76%-os bruttó hozammal, Porto 4 617 dolláron 3,96%-kal.
Portugália országos buborékkockázati pontszáma 84, ami a magas sávunkba helyezi, és az általunk bárhol követett legfeszítettebb piacok közé sorolja. Lisszabon 68, Porto 72 pontot kap, mindkettő emelt szintű. Figyelemre méltó, hogy az országos pontszám mindkét város fölött van: módszertanunkban minden piacot a saját történetéhez mérünk, és az országos adatsor messzebb került a saját bázisvonalától, mint a két nagyváros.
A vevőknek mindezt valós erősségekkel kell egybevetniük: a sztenderdizált, nem rezidens esetben a bérleti jövedelem effektív adója 10%, ami európai összevetésben alacsony, a teljes tranzakciós költség pedig 11,2% közelében jár. Portugália továbbra is az egyik adóhatékonyabb európai piac a bérbeadók számára. Ugyanakkor saját módszertanunk szerint a helyi jövedelmekhez mérten az egyik legdrágábban árazott is – és a bankok által hitelezési alapként használt értékbecslések 16,6%-os éves ugrása ezen semmit sem enyhít.
Sources: AICCOPN Síntese Estatística da Habitação via ECO/Lusa, 28 Aug 2026 https://eco.sapo.pt/2026/08/28/licencas-de-construcao-e-reabilitacao-habitacional-caem-69-ate-junho/