Portugáliában 10,17 euróra emelkedett az új bérleti szerződések medián négyzetméterára, 10,2%-os éves drágulással
Az új portugál bérleti szerződések medián bérleti díja 10,17 euró volt négyzetméterenként a második negyedévben, 10,2%-kal magasabb az egy évvel korábbinál.
Az új portugál bérleti szerződésekben megkötött medián bérleti díj 10,17 euróra emelkedett négyzetméterenként 2026 második negyedévében, 10,2%-kal meghaladva az egy évvel korábbi szintet, a nemzeti statisztikai hivatal 2026. szeptember 29-én közzétett adatai szerint. Ez gyorsulás: az első negyedévben mért éves emelkedés 9,1% volt. A negyedévben összesen 35 407 új bérleti szerződés jött létre.
Tizenöt euró Lisszabonban, négy és fél a belső vidéken
Az országos medián két nagyon különböző ország átlaga. Nagy-Lisszabon 15,24 eurós mediánt ért el négyzetméterenként. Madeira autonóm régió következett 12,78-cal, majd a Setúbal-félsziget 11,99-cel, az Algarve 11,56-tal és a portói agglomeráció 10,83-mal. A skála másik végén a távoli északkeleten fekvő Terras de Trás-os-Montes adta az ország legalacsonyabb medián értékét, 4,42 eurót négyzetméterenként.
Települési szinten a koncentráció még élesebb. A 100 000 főnél népesebb 24 település közül Lisszabon mutatta a legmagasabb medián bérleti díjat, 17,79 eurót négyzetméterenként, ami 5,1%-os éves emelkedés.
A leggyorsabb drágulás nem ott van, ahol a legdrágábbak a bérleti díjak
Lisszabon 5,1%-a az a részlet, amelynél érdemes megállni, mert érezhetően az országos ütem alatt marad, miközben Lisszabon továbbra is az ország legdrágább települése. A legmeredekebb éves emelkedést máshol mérték: Alentejo Litoral 21,6%-ot, Terras de Trás-os-Montes 17,6%-ot, Madeira pedig 17,4%-ot. A nagy települések közül Guimarães produkálta a leggyorsabb, 20,7%-os drágulást.
Az a régió, amely Portugália legalacsonyabb medián bérleti díját tartja, és egyben a három leggyorsabb éves emelkedés egyikét, nem túlfűtött piacot ír le, hanem nagyon alacsony bázisról felzárkózót. Ugyanaz a számtan, amely Lisszabonban láthatatlanná tesz egy egyeurós emelést, Trás-os-Montesben kétszámjegyű százalékká változtatja. Aki a regionális százalékos változásokat a szintek nélkül hasonlítja össze, következetesen félre fogja olvasni ezt a táblázatot.
Északon helyenként ritkulnak a szerződések
A kiadás mennyiségi oldala néhol az árakkal ellentétes irányba mutat. A nagy települések közül Almada mutatta a legnagyobb, 17,2%-os növekedést az új szerződések számában. Több nagy településen viszont kevesebb új szerződés született, mint egy éve: Matosinhos 14,0%-os, Maia 13,2%-os csökkenést mutatott, mindkettő a portói agglomerációban, és mindkettő olyankor, amikor a bérleti díjak országosan kétszámjegyű ütemben emelkedtek.
A lisszaboni és a portói agglomeráció együtt a negyedév összes új bérleti szerződésének 45,1%-át adta.
Miért magasabb a mi bérletidíj-adatunk, és mit árul ez el
Az aktuális portugál sorunkon 20,98 amerikai dollár szerepel négyzetméterenként havi kínálati bérleti díjként, ami 18,1 euró, mellette 3 718 amerikai dollár négyzetméterenkénti kínálati ár; mindkettő 2026 augusztusára vonatkozik, és ugyanattól az országos ingatlanportáltól származik. Az a 18,1 euró jócskán a mostani kiadás 10,17 eurója fölött van, és az ok egyik számban sem hiba.
Két dolog választja el őket. Először: ez a kiadás a ténylegesen aláírt szerződésekben megkötött bérleti díjat méri az egész országra, beleértve azokat a belső településeket is, ahol a medián öt euró alatt van; a mi adatunk viszont egy portál meghirdetett kínálati bérleti díját méri, amelynek hirdetésállománya a városok felé torzít. Másodszor: a kínálati bérleti díj szerkezetéből adódóan a megkötött fölött van, mert a hirdetés nyitóállás.
A portugál sorunkat egy ezzel összefüggő ok miatt jelöltük alacsony megbízhatóságúnak. A portál körzeti szintű tábláit ellenőrizve kiderült, hogy a bérleti indexe városiasabb mintán fut, mint a saját árindexe, tehát a párból számolt bruttó hozam felfelé torzít. A két forrás együttes, őszinte olvasata az, hogy a statisztikai hivatal száma írja le jobban, mennyit fizetnek a bérlők, a mi számunk pedig azt, mennyit kérnek a tulajdonosok. Az éves árváltozás a sorunkon 17,8%, a buborékpontszámunk 84, a magas sávban, a lakáscélú bérleti jövedelemre járó kedvezményes 10%-os kulcs pedig csak addig él, amíg a bérleti díj nem haladja meg a havi 2 300 eurót.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), median rents in new lease contracts, second quarter 2026, released 29 September 2026, as reported by Observador https://observador.pt/2026/09/29/rendas-medianas-em-portugal-aceleram-para-subida-de-102-em-termos-homologos-diz-ine/; idealista, 29 September 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/29/77913-rendas-das-casas-sobem-para-recorde-mas-contratos-diferem-pelo-pais