Suécia: preços das casas sobem 3% no ano até outubro de 2026
Os preços das casas suecas subiram 3% em doze meses e 1% no trimestre: uma subida de 11% em Luleå contra uma queda de 2% em Kungsbacka.
Os factos
- Os preços das casas suecas de uma e duas habitações estavam 3% mais altos nos doze meses até outubro de 2026 e 1% acima dos três meses anteriores, indicou a Statistiska centralbyrån no barómetro de casas unifamiliares atualizado a 5 de novembro.
- As percentagens medem o coeficiente de preço de compra, ou seja a razão entre o preço pago e o valor patrimonial tributário do imóvel, com que o instituto neutraliza as diferenças entre as casas vendidas. O coeficiente nacional subiu para 1,39, de 1,37 no período anterior e 1,36 há um ano.
- O preço médio nacional foi de 4 202 milhares de coroas suecas em 12 856 transações no período de agosto a outubro.
- A Grande Estocolmo registou uma média de 7 500 milhares de coroas em 2 139 transações e uma subida de 4% num ano. A Grande Malmö registou 5 746 milhares de coroas e uma subida de 5%, a mais forte das três áreas metropolitanas, e a Grande Gotemburgo 1%.
- A dispersão entre municípios é ampla: Luleå subiu 11% num ano e Helsingborg, Hässleholm e Örnsköldsvik 10% cada, enquanto Kungsbacka e Falun recuaram 2% e Nacka 1%. Nacka mantém o preço médio mais alto do país, 10 291 milhares de coroas.
O que significa para o seu dinheiro
- Entrar é mais caro do que há um ano: 3% a nível nacional e 4% na Grande Estocolmo. A subida é moderada, mas joga contra o comprador.
- Este ano o local da compra pesa mais do que o número nacional. Entre uma subida de 11% em Luleå e uma queda de 2% em Kungsbacka há 13 pontos percentuais dentro do mesmo país.
- Segundo os dados da Glopra, um apartamento de dois quartos em Estocolmo custa 344 870 USD com uma renda mensal de 1 547 USD: é esse o rendimento com que a subida de 4% da área metropolitana tem de ser recuperada.
A que estar atento
- O índice trimestral de preços imobiliários do instituto, o seu principal indicador de preços, é publicado a 3 de dezembro de 2026. As janelas de três meses do barómetro sobrepõem-se, pelo que duas leituras consecutivas partilham dois dos seus três meses.
- O barómetro não dá desagregação por área da casa nem por ano de construção, e as suas percentagens são variações do coeficiente e não de preços médios, pelo que não podem ser lidas como um índice de preços comparável para um imóvel isolado.
Sources: Statistics Sweden https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-bebyggelse-och-mark/fastigheter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/kommunstatistik/smahusbarometern/