Suécia: taxa fixa do crédito à habitação sobe para 3,04% em setembro de 2026
Os bancos suecos subiram todas as taxas fixas do crédito à habitação em setembro de 2026, enquanto a variável descia: fixar o empréstimo ficou mais caro.
Os factos
- O instituto de estatística da Suécia publicou a 27 de outubro de 2026 a estatística dos mercados financeiros de setembro de 2026, com o título "Fixed mortgage interest rates continues to rise".
- Nos novos contratos de crédito à habitação das famílias, a taxa para períodos de fixação superiores a 3 meses e até 1 ano subiu de 2,79% em agosto para 3,04% em setembro.
- O intervalo de 1 a 5 anos passou de 3,18% para 3,39% e o de mais de 5 anos de 3,34% para 3,35%, enquanto a taxa variável (até 3 meses) descia de 2,73% para 2,72%.
- A taxa média de todos os novos contratos de crédito à habitação das famílias foi de 2,83% em setembro de 2026.
- O stock de crédito à habitação estava nos 4 366 mil milhões de coroas suecas, dos quais 78% — 3 405 mil milhões de coroas — com taxa variável.
- O crédito às famílias cresceu 3,4% em termos anuais; o crédito às empresas não financeiras cresceu 4,0%, contra 2,4% um ano antes.
O que significa para o seu dinheiro
- Fixar um crédito sueco custa agora 67 pontos base mais do que a taxa variável. Há um mês a diferença era de 45.
- Todos os intervalos fixos subiram e a ponta curta desceu: o mercado está a cobrar mais por retirar o risco de taxa, não por assumi-lo. Segundo os dados da Glopra, a média nacional sueca está nos 5 101 USD por m², com uma rentabilidade bruta do arrendamento de 4,10%, da qual quase nada resta depois de uma fixação a cinco anos de 3,39% e do imposto de 30% sobre as rendas.
- Se já tem imóvel na Suécia com taxa variável, a prestação não muda este mês, mas 78% do stock nacional reavalia-se consigo.
A que estar atento
- A próxima estatística dos mercados financeiros está datada de 26 de novembro de 2026.
- Se a taxa variável acompanhar os intervalos fixos em alta; nesse caso, a maior parte do stock reavalia-se depressa.
- O instituto não publica a desagregação das taxas do stock por período de fixação, pelo que esta edição não mostra quanto paga a carteira existente.
Sources: Statistics Sweden https://www.scb.se/en/finding-statistics/statistics-by-subject-area/financial-markets/financial-market-statistics/financial-market-statistics/pong/statistical-news/financial-market-statistics-september-2026/