Crédito à habitação bonificado da Indonésia chegou a 107 603 mutuários em 2026
Até 8 de setembro de 2026 a Indonésia emprestou 24,9 biliões de rupias a 107 603 mutuários, e oito em cada dez usaram o crédito para obras, não para comprar.
O programa indonésio de crédito bonificado à habitação tinha desembolsado 24,9 biliões de rupias a 107 603 mutuários até 8 de setembro de 2026. O ministério da Habitação e das Áreas de Povoamento situou esse valor em 65,24% da meta do ano ao publicar a atualização a 10 de setembro de 2026. O tecto de 2026 do mecanismo subiu para 50 biliões de rupias, face aos 36 biliões inicialmente fixados.
Dois terços do dinheiro foram para as famílias, não para quem constrói
A repartição diz mais do que o total. O crédito do lado da procura, ou seja, às famílias, absorveu 16,53 biliões de rupias, ou 66,38%, enquanto o crédito do lado da oferta, dirigido a promotores e construtores, ficou com 8,37 biliões, ou 33,62%. Dentro da oferta, 4,95 biliões de rupias foram absorvidos diretamente por promotores residenciais. Um programa desenhado para acelerar a construção está, na prática, a encaminhar duas rupias para compradores e para quem faz obras por cada uma que encaminha para quem constrói.
O crédito compra obra, não propriedade nova
Dos 107 603 mutuários servidos, 85 995 usaram o instrumento para obras na habitação — cerca de oito em cada dez. Isso reenquadra o que este dinheiro faz: melhora o parque habitacional existente da Indonésia em vez de o aumentar. É um resultado legítimo de política pública, mas diferente da ambição de três milhões de casas em que o programa se insere. Para quem acompanha a oferta indonésia, o crédito a obras não produz unidades novas.
Um único banco carrega quase metade do esquema
Só o Bank Rakyat Indonesia representou cerca de 12 biliões de rupias, ou 48,19% do desembolso nacional, e foi-lhe pedido que assumisse 55% do tecto aumentado de 50 biliões. Geograficamente o dinheiro está a sair da capital: Java Central registou o maior desembolso, com 5,66 biliões de rupias, enquanto Jacarta ficou em nono lugar, com 608,37 mil milhões. Uma carteira distinta, comunicada através do Bank Negara Indonesia, cobre 225,5 mil milhões de rupias junto de 418 potenciais mutuários, dos quais 401 são candidatos do lado da procura ligados a pequenos negócios, no valor de 151,7 mil milhões.
Em contraponto, os dados de mercado do Glopra registam uma rendibilidade bruta do arrendamento na Indonésia de 8,30%, das mais altas entre os 69 mercados seguidos, sobre uma média de cerca de 2 113 dólares por metro quadrado e com preços a subir apenas 0,69% em doze meses. Rendimento forte, valores de capital estáveis: uma expansão de crédito bonificado desta dimensão aponta em cheio ao primeiro e não aos segundos.
Duas cautelas. O desembolso é empréstimo, não entrega: rupias que saem não são uma casa concluída, e para os 85 995 mutuários de obras nunca se pretendeu que fossem. E os próprios números do ministério não fecham com clareza: 24,9 biliões de rupias face a um tecto de 50 biliões dão 49,8%, e não os 65,24% citados, pelo que a percentagem está a ser medida contra uma meta interna diferente do tecto do título. Publicamos ambos tal como foram divulgados, em vez de escolher entre eles.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/hadiri-sosialisasi-kur-perumahan-bersama-bri-menteri-pkp-dorong-perluasan-akses-pembiayaan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/menteri-pkp-dorong-bni-percepat-penyaluran-kpp-untuk-gerakkan-ekonomi-rakyat