A Indonésia encaminha 92,23% do orçamento do ministério da habitação de 2027 para programas habitacionais
O parlamento indonésio aprovou um teto de 11,77 biliões de rupias para o ministério da habitação em 2027, com 92,23% para programas, face a uma necessidade declarada de 106 biliões.
O Ministério da Habitação e Áreas de Povoamento da Indonésia comunicou a 24 de setembro de 2026 que a Comissão V da câmara dos representantes aprovou o seu teto de despesa para 2027 em 11,77 biliões de rupias. Desse total, 10,85 biliões de rupias, ou seja 92,23%, vão para programas de habitação e povoamento, e 913,82 mil milhões de rupias, ou seja 7,77%, para apoio à gestão.
O ministério publicou no mesmo momento o número que coloca esta aprovação em proporção. Situa a sua necessidade ideal em 106 biliões de rupias, o que deixa 94,23 biliões sem cobertura. O teto aprovado cobre assim cerca de uma nona parte daquilo que o próprio ministério diz que a tarefa exige.
O ministro da habitação, Maruarar Sirait, apresentou a repartição como uma escolha deliberada. Estamos a tentar manter o apoio à gestão em não mais de 8 por cento, disse, acrescentando que, como no ano anterior, o ministério põe à frente os programas para a habitação e para a população, sobretudo para as pessoas de recursos modestos.
A quota subsidiada sobe em 130 000 unidades
O número de maior consequência para a oferta é a quota de habitação subsidiada, que segundo o ministério passou de 220 000 para 350 000 unidades. Ao seu lado, o apoio canalizado pelo ramo habitacional do programa estatal de microcrédito chegou a cerca de 50 biliões de rupias, com os quais o ministério afirma ter suportado a renovação de cerca de 87 000 casas e a compra ou construção de cerca de 18 000.
Estas duas linhas convivem de forma estranha, e a estranheza é instrutiva. O canal de crédito movimenta aproximadamente quatro vezes o dinheiro do orçamento de programas do próprio ministério, o que significa que a política habitacional indonésia se apoia muito mais no empréstimo subsidiado do que na construção estatal direta.
A execução está a ficar atrás do calendário
O segundo comunicado do ministério no mesmo dia colocou a execução orçamental total em 44% a 24 de setembro de 2026, com nove dos doze meses decorridos. A desigualdade sob essa média é aguda. O programa de renovação de casas tinha usado 53,76% dos seus 1,3 biliões de rupias e concluído 13 826 unidades, a habitação rural 46,84% de 3,716 biliões, as áreas de povoamento 28,76% de 5 biliões e a habitação urbana 26,23% de 2,9 biliões.
Uma quota elevada para 350 000 unidades e um programa urbano que no final de setembro gastou um quarto da sua dotação são factos que têm de ser lidos em conjunto e não em separado.
Porque não publicamos qualquer nível de preços indonésio
Aqui os nossos próprios dados têm de dizer o que não conseguem fazer. A Glopra não publica qualquer preço médio nacional por metro quadrado para a Indonésia, nem qualquer nível nacional de renda, e isto é um espaço deixado em branco de propósito e não uma lacuna à espera de ser preenchida. O banco central indonésio e os grandes portais imobiliários divulgam valores de índice e variações percentuais, nunca um nível de preços, e um índice não se transforma em nível sem uma âncora. Preferimos imprimir a razão a um número que não conseguimos defender.
O que podemos publicar para o país é a variação e o custo de transacionar. Os preços residenciais nacionais mexeram 0,69% em doze meses em rupias, o que passa a menos 6,3% retirado o movimento da divisa face ao dólar, um desvio que conta mais para um comprador estrangeiro do que o número local. Em cinco anos a variação é de 6,6% e em dez anos de 17,6%. Os custos de compra chegam a 11,8% do preço, o rendimento de arrendamento de um não residente suporta 20% dentro de um intervalo de 10% a 20%, e pontuamos o risco de bolha do país em 73, na banda elevada.
Quanto a Bali, que mantemos como linha separada de nível urbano e não como substituto do país, o preço pedido mediano das moradias em propriedade plena é de 430 000 USD, sobre uma amostra de 1 884 moradias em propriedade plena com preço. Não existe um valor de renda do mesmo editor e do mesmo segmento, pelo que não publicamos rendimento para Bali. Uma linha urbana e uma linha nacional são níveis geográficos distintos e não podem ser ordenadas uma contra a outra.
O que um comprador estrangeiro deve retirar de um orçamento de subsídio interno
Diretamente, quase nada. A Indonésia não concede propriedade plena a compradores estrangeiros, que detêm em vez disso um direito de uso ou um arrendamento, e uma quota subsidiada dirigida a famílias indonésias de baixo rendimento não é um canal em que um não residente possa entrar.
O efeito indireto é o que há que vigiar. Acrescentar 130 000 unidades subsidiadas por ano à base do mercado altera quanto custa a base do mercado e, num país que não publica qualquer nível nacional de preços, um compromisso de oferta desta dimensão é uma das poucas grandezas prospetivas disponíveis.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Komisi V DPR RI Setujui Anggaran Kementerian PKP, 92 Persen untuk Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/komisi-v-dpr-ri-setujui-anggaran-kementerian-pkp-92-persen-untuk-program-perumahan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Serapan Anggaran 44 Persen, Menteri PKP Dorong Percepatan Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/serapan-anggaran-44-persen-menteri-pkp-dorong-percepatan-program-perumahan