Mercado imobiliário da Indonésia: o que os números dizem sobre Bali e Jacarta
Jacarta a 2 144 dólares por metro quadrado e Bali a 2 341, mas a Glopra classifica como baixa a fiabilidade dos dados balineses. Veja os números aqui.
Quem procura imóveis na Indonésia procura, quase sempre, imóveis em Bali. O ponto de partida faz sentido, só que os números da ilha e os do país seguem direções diferentes, e é essa distância que determina o resultado da compra.
Quanto custa o metro quadrado na Indonésia?
O levantamento da Glopra de 23 de julho de 2026, metodologia v3, coloca a média nacional em 2 144 dólares por metro quadrado, calculada sobre a capital, Jacarta. Bali fica acima, nos 2 341 dólares por metro quadrado. Em termos asiáticos, nenhum dos valores é caro. O que salta à vista é outro indicador: a relação entre preço e rendimento é de 25,5, a mais elevada dos quinze mercados acompanhados pela Glopra. Mede o afastamento entre os salários locais e os preços pedidos, e diz muito sobre quem sustenta este mercado — que não é o comprador indonésio comum.
Porque é que os preços caem em dólares e sobem em rupias?
Porque quem caiu foi a rupia. Para os mesmos doze meses, o levantamento da Glopra regista −8,7 % em dólares contra +0,62 % em moeda local. O vendedor em Jacarta viu uma subida ligeira; o comprador com conta em euros viu o mesmo apartamento perder perto de um décimo do valor. Alargando o horizonte, a leitura mantém-se: −11,9 % a cinco anos e −9,6 % a dez anos, sempre em dólares. Se recebe e vai vender em euros, o câmbio é o maior risco isolado da operação.
A rentabilidade de Bali compensa?
Nos números, não. A rentabilidade bruta do arrendamento a nível nacional é de 8,30 %, enquanto Bali, ao nível da cidade, fica nos 5,8 %. Uma villa com boa ocupação em Canggu pode superar esse valor, mas a média mostra que o prémio de estilo de vida já está incorporado no preço da ilha. Some-se o custo total de transação, que a Glopra estima em 11,8 % do preço de compra — contra 4,9 % na Geórgia — e o imposto sobre rendas, entre 10 % e 20 % consoante o enquadramento, quando nos Emirados Árabes Unidos é de 0 %. Com esta entrada, revender ao fim de dois ou três anos não fecha as contas.
Os números de Bali são fiáveis?
Bastante menos do que os nacionais, e convém dizê-lo sem rodeios. A Glopra classifica a confiança dos dados indonésios como alta e a dos dados balineses como baixa, pelo que os 2 341 dólares por metro quadrado e os 5,8 % de rentabilidade devem ser lidos como ordens de grandeza. A pontuação de bolha separa-se do mesmo modo: a Indonésia obtém 73 pontos, nível que a Glopra considera elevado e mais próximo dos 84 de Portugal do que dos 16 de Marrocos; Bali obtém 21 pontos, nível moderado. A pontuação baixa de Bali não atesta segurança, apenas escassez de dados. Vale a pena repetir: os 8,30 % nacionais e os 5,8 % de Bali medem realidades diferentes, e apenas uma delas assenta em amostras sólidas. Quem comprar na ilha deve contar com um horizonte longo e com margem para erro nas estimativas.
Este texto tem fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Procure um profissional local antes de comprar.
Fontes
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/asia/indonesia/price-history
Bank Indonesia — https://www.bi.go.id/id/publikasi/ruang-media/news-release/Pages/sp_289726.aspx
Numbeo — https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Indonesia
AirROI Denpasar — https://www.airroi.com/report/world/indonesia/bali/denpasar
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com