A Indonésia entregou 160 070 casas apoiadas face a uma meta de 350 000 para 2026
O programa indonésio de habitação apoiada chegou a 160 070 casas, ou seja 45,73% da meta de 350 000 para 2026, faltando três meses para o fim do ano.
O programa indonésio de habitação apoiada tinha entregado 160 070 casas no final de setembro de 2026, face a uma meta anual de 350 000, uma taxa de concretização de 45,73% com três meses do ano ainda por decorrer. O Ministério da Habitação e das Zonas de Povoamento divulgou os números a 28 de setembro de 2026, num comunicado que apela à aceleração das entregas. Das casas concluídas, 17 eram unidades em altura.
O ministério está a exigir aceleração, não a anunciar um êxito
O comunicado está construído como um impulso e não como um relatório de progresso. Heru Pudyo Nugroho, comissário do BP Tapera, apresentou os números ao lado de Sri Haryati, diretora-geral de habitação urbana do ministério, e ambos são citados no contexto de acelerar as entregas no trimestre que resta. Esse enquadramento diz ao leitor mais sobre a forma como o próprio ministério lê os 45,73% do que qualquer comentário externo poderia dizer.
Quase nada do parque entregue é construção em altura
Dezassete das 160 070 casas entregues eram unidades em altura. O resto era habitação térrea. A distinção não é cosmética, porque a construção em altura é a forma capaz de colocar unidades apoiadas dentro de zonas urbanas densas, onde o preço do solo torna a construção térrea inalcançável. Com a composição deste ano, o programa quase não acrescenta parque apoiado nessa forma, o que condiciona onde fica a nova oferta relativamente ao emprego e aos transportes.
A procura identificada ultrapassa a oferta identificada
O ministério divulgou ainda dois números que ficam desconfortavelmente lado a lado: uma procura potencial de 48 679 unidades e uma oferta potencial de 28 165 unidades. A par deles colocou cerca de 60 000 unidades de crédito potencial com transmissão de propriedade, um canal que passa uma casa apoiada já existente e o respetivo empréstimo para um novo proprietário, em vez de acrescentar uma casa nova ao parque. Estes três números desenham a forma do trimestre que resta, com mais compradores identificados do que casas identificadas e um canal secundário suficientemente grande para pesar.
O que os nossos dados indonésios podem e não podem mostrar
A Indonésia é um dos mercados em que a nossa própria tabela não transporta preço. Nenhum editor indonésio publica um preço médio nacional por metro quadrado. O Bank Indonesia e os grandes portais imobiliários divulgam valores de índice e variações percentuais, nunca um nível de preço, e nós não estimamos nenhum. O mesmo se aplica à renda, pelo que também não há rentabilidade para a Indonésia, e a página de mercado di-lo em vez de mostrar uma lacuna muda.
O que a linha transporta continua a ser relevante para um programa de apoio. A nossa variação anual de preços para a Indonésia é de 0,69%, retirada do índice de preços da habitação do banco central, que acompanha habitação nova vendida por promotores em dezasseis cidades. Por essa medida os preços nacionais estão praticamente estáveis, pelo que a pressão de acessibilidade a que o programa responde não vem este ano de um salto de preços. A nossa pontuação de risco de bolha para a Indonésia é 73, na banda elevada.
Para um comprador estrangeiro, os factos estruturais pesam mais do que qualquer um destes números. A Indonésia não oferece propriedade plena a estrangeiros, apenas direito de uso ou arrendamento de longa duração. Os custos de transação de ida e volta são de 11,8%. A taxa de imposto sobre rendas para um não residente sem estabelecimento estável é de 20%, descendo para 10% para os proprietários que ultrapassam o limiar de residência de 183 dias, o que é frequente entre os proprietários de Bali.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Kementerian PKP Dorong Percepatan Realisasi Rumah Subsidi Tahun 2026, 28 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/kementerian-pkp-dorong-percepatan-realisasi-rumah-subsidi-tahun-2026