Mercado imobiliário do México em 2026: preços, rendimento e zona restrita
O metro quadrado no México custa 2 959 USD e rende 5,79 % brutos. Preços, imposto de 25 % sobre as rendas, o fideicomiso e a comparação direta com Portugal.
O mercado mexicano conta duas histórias em simultâneo, consoante a moeda em que se faça a conta. O Glopra snapshot 2026-07-23, methodology v3 coloca o preço médio ao nível da capital em 2 959 USD por metro quadrado, com uma subida anual de 16,2 % em dólares e de apenas 8,7 % em pesos. A diferença está no câmbio, não na construção: quem compra em euros viu o bilhete de entrada encarecer sem que qualquer vendedor mexicano tivesse mexido no preço pedido.
Quanto custa o metro quadrado no México?
A Cidade do México surge no mesmo levantamento com 3 239 USD por metro quadrado, acima da média do país. Tulum fica ligeiramente abaixo, nos 3 200 USD, mas com uma ressalva que convém não esconder — a Glopra classifica a confiança dos dados de Tulum como baixa, por escassez de negócios fechados e por uma enorme dispersão dos preços anunciados. A cinco anos os preços nacionais subiram 74,7 % e a dez anos 133,9 %, enquanto a Cidade do México acumula 109,3 % na mesma década. O grande salto veio da costa turística, não da capital.
Que rendimento dá o arrendamento?
O rendimento bruto de arrendamento é de 5,79 % no país e de 6,77 % na Cidade do México, segundo o Glopra snapshot 2026-07-23, methodology v3. No alojamento de curta duração a conta muda: a Glopra modela 10,3 % na capital, com 70 % de ocupação e uma diária média de 65 USD, e 8,5 % em Tulum, com apenas 47 % de ocupação e uma diária de 79 USD. A noite vende-se melhor em Tulum, o calendário enche-se muito pior. Importa dizê-lo com clareza: para Tulum a Glopra não publica qualquer rendimento bruto de arrendamento de longa duração, porque o mercado de contratos anuais é ali pequeno demais para ser medido com honestidade.
Como compra um estrangeiro junto à costa?
A Constituição mexicana define uma zona restrita: a faixa de 50 km a contar da linha de costa e a de 100 km a contar de uma fronteira terrestre. Não é uma zona proibida. O que a lei afasta é o registo direto de uma pessoa singular estrangeira como titular. A via corrente é o fideicomiso, um contrato de fidúcia bancária em que um banco mexicano detém a titularidade formal enquanto o comprador mantém todos os direitos práticos: habitar, arrendar, remodelar, vender e transmitir por herança. Vigora cinquenta anos e é renovável. Em alternativa, compra-se através de uma sociedade mexicana, solução habitual em carteiras maiores ou de uso comercial. Fora da faixa, e toda a Cidade do México está fora dela, a escritura fica diretamente em nome do comprador estrangeiro.
O México está mais esticado do que Portugal?
Não, e a distância é considerável. O índice de bolha da Glopra atribui 64 pontos ao México, classificados como nível elevado, contra 84 atribuídos a Portugal, o valor mais alto dos quinze mercados do levantamento, e 16 a Marrocos, o mais baixo. O rácio preço/rendimento mexicano é de 13,3, ou seja, mais de treze anos de rendimento médio para uma habitação média na capital. Do lado dos custos, a transação fica em 10,3 % do preço, um valor contido face aos 15,3 % de Espanha no mesmo conjunto de dados. O peso real está no imposto: 25 % de retenção única sobre a renda bruta dos proprietários não residentes, sem dedução de despesas. A confiança dos dados nacionais é classificada como alta.
Fontes
Mudafy — https://mudafy.com.mx/d/valor-metro-cuadrado-cdmx
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/mexico/rental-yields
Airbtics — https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-mexico-city-mexico/
TheLatinvestor Tulum — https://thelatinvestor.com/blogs/news/tulum-price-per-square-meter
AirROI Tulum — https://www.airroi.com/report/world/mexico/quintana-roo/tulum
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com
Market data: Mexico · Mexico City · Tulum