Comprar imóvel em Marrocos sendo estrangeiro: direitos de propriedade e processo de compra
Os estrangeiros podem possuir livremente imóveis urbanos e construídos em Marrocos, mas não terrenos agrícolas. O essencial: compre propriedade titulada, verifique-a e registe o seu investimento para poder repatriar os fundos no futuro.
Marrocos é um dos mercados norte-africanos mais acolhedores para os compradores internacionais, e o país permite realmente possuir aqui uma casa em nome próprio. Ainda assim, algumas distinções jurídicas separam uma compra tranquila de um erro dispendioso. Conhecê-las antes de assinar é a melhor proteção de que dispõe.
O que os estrangeiros podem e não podem possuir
Os estrangeiros podem adquirir em plena propriedade e em nome próprio apartamentos, moradias, casas geminadas e riads. A única restrição firme diz respeito aos terrenos agrícolas, que os cidadãos estrangeiros não podem possuir a menos que tenham sido formalmente reclassificados para uso não agrícola. Isto importa mais do que parece: algumas moradias suburbanas assentam em parcelas ainda juridicamente classificadas como terreno agrícola, por isso verifique sempre o zonamento antes de se comprometer.
Propriedade titulada versus não titulada
A distinção mais importante no imobiliário marroquino é a que existe entre propriedade titulada e não titulada. A propriedade titulada possui um titre foncier, um título de propriedade oficial conservado na ANCFCC, a agência nacional de conservação predial e cadastro. A propriedade não titulada ou tradicional melkia, muitas vezes documentada apenas por um adoul, é bastante mais difícil de comprovar e de revender. O conselho firme para qualquer comprador estrangeiro é simples: compre apenas propriedade titulada, ou assegure-se de que o título está plenamente estabelecido antes da escritura.
Verificação e processo de compra
Uma compra típica começa com um compromis de vente, um contrato-promessa que torna o negócio vinculativo e que costuma ser acompanhado de um sinal de cerca de dez por cento. Antes disso, confirme junto da ANCFCC que o vendedor é o proprietário registado e que não constam hipotecas, ónus ou litígios. Um notário elabora e autentica a escritura definitiva; no caso de propriedade não titulada, pode intervir um adoul. Depois de assinada, a transmissão é registada na ANCFCC, o que torna a sua propriedade oponível a terceiros. O processo demora normalmente de quatro a doze semanas.
Proteger o seu direito a repatriar os fundos
Há um passo fácil de esquecer, mas indispensável. Faça entrar os fundos da compra em Marrocos através de canais bancários oficiais e obtenha junto do seu banco o comprovativo de importação de divisas, registado no Office des Changes. Sem esta prova de investimento em moeda estrangeira, poderá ser difícil ou impossível repatriar mais tarde o produto da venda. Trate disto corretamente na compra e o seu capital continua livre para se movimentar.
Este artigo é fornecido apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Consulte sempre um profissional local qualificado antes de agir.
Sources: sandsofwealth.com, 9anonai.com, buypropertymorocco.com