O mercado imobiliário de Marrocos em 2026: um retrato equilibrado
Um olhar sereno e assente em dados sobre onde se situam, em 2026, os preços do imobiliário, as rentabilidades de arrendamento e a procura em Marrocos — dos riads de Marraquexe aos apartamentos de Casablanca e à costa em ascensão de Tânger.
Marrocos entra em 2026 com um mercado imobiliário que se afigura estável mais do que espectacular. Depois de alguns anos voláteis, os preços assentaram numa fase de evolução suave e sobretudo lateral, enquanto um turismo revitalizado e uma vaga de despesa em infraestruturas remodelam discretamente a procura. Para quem procura compreender o país a partir de fora, o quadro é de estabilidade com bolsas de impulso genuíno.
Onde estão os preços
Nas grandes cidades, os preços dos apartamentos por metro quadrado situam-se numa faixa em geral semelhante. Em Casablanca, a mediana ronda os 12.000 MAD/m² (cerca de 1.120 €), com médias mais próximas de 14.000 MAD/m². Marraquexe é comparável, com uma mediana perto de 10.500 MAD/m² (cerca de 985 €) e riads de topo na Medina a atingir 25.000–40.000 MAD/m². Tânger continua a ser a mais acessível das três, com uma mediana em torno de 9.800 MAD/m² (cerca de 917 €), embora bairros premium como Malabata custem bastante mais.
Rentabilidades e a tendência recente
As rentabilidades brutas de arrendamento são uma das forças discretas de Marrocos. Em Casablanca, a rentabilidade bruta média situa-se perto dos 7,31 %, confortavelmente acima de muitas capitais europeias. O crescimento dos preços, em contrapartida, foi modesto: os dados nacionais apontam para uma subida homóloga de apenas cerca de 0,15–0,2 % em termos nominais, o que significa que os preços ficaram praticamente estáveis — e ligeiramente negativos depois de considerada a inflação. Os volumes de transacções também arrefeceram face ao ano anterior.
O que impulsiona a procura
Várias forças convergem. O turismo continua a bater recordes, alimentando a procura por riads de arrendamento de curta duração e apartamentos na costa. Os compradores estrangeiros, atraídos pelo estilo de vida e pelo valor relativo, mantêm activas as aquisições de segunda habitação em Marraquexe e ao longo da costa norte. Acima de tudo, os preparativos para o Campeonato do Mundo de Futebol da FIFA de 2030 — coorganizado por Marrocos — canalizam forte investimento para transportes, estádios e requalificação urbana, com Casablanca e Tânger entre os principais beneficiários.
Os principais riscos
Nada disto é isento de ressalvas. O fraco crescimento real dos preços significa que a valorização do capital está longe de estar garantida. A menor actividade transaccional sugere compradores cautelosos, e boa parte do optimismo em torno do Mundial já está reflectida no preço de certos pontos quentes. A moeda, as condições de financiamento e o desfasamento entre as rendas anunciadas e as efectivamente alcançáveis exigem, todos, cautela.
Uma breve nota honesta: os números acima são estimativas retiradas de fontes públicas — Global Property Guide, o índice de preços imobiliários do Bank Al-Maghrib / HCP e dados de agências locais. São retratos indicativos, não avaliações precisas, e as condições locais variam muito.
Apenas informação — não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Consulte um profissional local qualificado antes de tomar qualquer decisão.
Sources: globalpropertyguide.com, bkam.ma, sandsofwealth.com, agenz.ma, hcp.ma