Mercado imobiliário de Marrocos em 2026: preços, rendimento e risco
Marrocos regista 1351 USD por metro quadrado, um rendimento bruto de 7,31% e o menor risco de bolha dos quinze mercados acompanhados pela Glopra em 2026.
Entre os quinze mercados acompanhados pela Glopra, Marrocos é o mais barato dos que ainda pagam um rendimento bruto de arrendamento acima de 7%. Para quem compara com Portugal, o contraste mais útil não está no preço, mas no risco.
Quanto custa o metro quadrado em Marrocos?
O levantamento da Glopra de 2026-07-23 (metodologia v3) aponta uma média urbana nacional de 1351 USD por metro quadrado. No mesmo levantamento, os Emirados Árabes Unidos surgem com 5760 USD, ou seja, um apartamento de área idêntica custa em Casablanca menos de um quarto do preço de Dubai. Marraquexe destaca-se dentro do país com 1729 USD por metro quadrado, cerca de 28% acima da média nacional. Dentro do país os preços divergem bastante: Casablanca assenta na procura da capital económica, Tânger cresceu à volta do porto de Tanger Med e da proximidade a Espanha, Agadir depende do litoral atlântico. O valor nacional da Glopra agrega estas cidades e Marraquexe é a única desagregada na base de dados.
Marrocos tem risco de bolha como Portugal?
É aqui que os dois mercados se separam. Marrocos pontua 16 em 100 no indicador de bolha da Glopra, leitura classificada como "baixa" e a mais reduzida dos quinze mercados na metodologia v3, enquanto Portugal chega a 84 na mesma escala. Marraquexe fica ainda mais abaixo, nos 8 pontos. Uma pontuação baixa descreve a distância entre os preços e os fundamentos económicos e não antecipa valorização.
Que rendimento paga o arrendamento?
O rendimento bruto nacional é de 7,31% no levantamento de 2026-07-23 e sobe para 8,25% em Marraquexe, sustentado pelo arrendamento turístico. As tabelas de rendimento do Global Property Guide para Marrocos situam-se no mesmo intervalo. Bruto significa antes de condomínio, de períodos sem inquilino e da comissão de gestão do alojamento de curta duração.
Os preços estão a cair ou é efeito cambial?
A Glopra regista −4,2% em dólares no último ano contra apenas −0,4% em moeda local, pelo que quase toda a queda em dólares vem da taxa de câmbio. Os números do Bank Al-Maghrib e da ANCFCC, divulgados pelo TelQuel em junho de 2026, confirmam a descida de 0,4% do índice nacional no primeiro trimestre. A cinco anos, o saldo é de −4,6%; a dez anos, de +2,4%. A explicação está no regime cambial: o banco central mantém o dirham dentro de uma banda face a um cabaz de euro e dólar, pelo que a leitura em dólares diz mais sobre a cotação euro-dólar do que sobre a procura marroquina. Convém somar a este quadro o rácio preço-rendimento de 14,15, que mede quantos anos de rendimento bruto de uma família marroquina média custa uma habitação padrão.
Quanto custa comprar e quanto fica para o fisco?
O custo total de transação é de 10,3% do preço no mesmo levantamento, entre registo, notário, taxas da conservatória predial (ANCFCC) e comissão de mediação. Espanha, no mesmo conjunto de dados, leva 15,3% e a Geórgia 4,9%. O rendimento de arrendamento é tributado por escalões progressivos, com taxa efetiva de 11,3% numa banda de 3,12% a 14,09%, o que deixa cerca de 6,5% líquidos sobre os 7,31% brutos. A Glopra classifica como alta a fiabilidade dos dados nacionais e como média a dos dados de Marraquexe.
Este artigo é informação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Procure apoio profissional local antes de comprar.
Fontes
Bank Al-Maghrib / ANCFCC através do TelQuel — https://telquel.ma/instant-t/2026/06/22/immobilier-lindice-des-prix-recule-de-04-au-t1-2026_1995264
Global Property Guide, preços por metro quadrado — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/square-meter-prices
Global Property Guide, rendimentos de arrendamento — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/rental-yields
DarIndex Marraquexe — https://darindex.ma/
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com