Ter piscina acrescenta 68% ao preço pedido de um apartamento em Portugal, e 122% em Lisboa
Os apartamentos com piscina são anunciados 68% mais caros em Portugal, revela o idealista com anúncios do segundo trimestre de 2026; a mais-valia vai de 2% a 122% por distrito.
Apenas 9% dos apartamentos anunciados em Portugal têm piscina, e esses pedem preços 68% acima de anúncios comparáveis sem ela. É a conclusão de uma análise do idealista aos anúncios do segundo trimestre de 2026, publicada a 20 de agosto de 2026, que abrange as capitais de distrito e exclui as moradias isoladas.
A mais-valia é concentrada, não nacional
Uma única média nacional esconde uma dispersão tão larga que torna o valor médio quase inútil por si só. Lisboa lidera com 122%: aí um apartamento com piscina é pedido por mais do dobro. Segue-se Setúbal com 98%, o Porto com 54% e Castelo Branco com 47%. No outro extremo, Coimbra fica nos 12% e Viseu em apenas 2%, onde a piscina quase não mexe no preço pedido.
A oferta é maior onde a mais-valia é menor
A geografia de quem tem piscina é quase o inverso da geografia do que ela vale. Faro concentra 36% de todos os apartamentos com piscina anunciados no país, mais do triplo do distrito seguinte, Leiria, com 10%. Lisboa contribui com 7%. Vários distritos, entre eles Viseu, entram com 1%.
No Algarve a mais-valia é de 30%; em Lisboa, de 122%, cerca de quatro vezes mais num mercado com uma fração da oferta. É essa inversão que conta a história. Onde as piscinas são comuns, os compradores avaliam-nas como um equipamento. Onde são raras, avaliam-nas como uma categoria à parte.
O que os 68% medem de facto
O número merece uma ressalva que um título não consegue transportar. São preços pedidos em anúncios, não preços de transação registados, e o idealista compara apartamentos que diferem em mais do que um aspeto. Um apartamento com piscina em Lisboa será provavelmente mais recente, estará num empreendimento com serviços, noutra zona do distrito, e é muitas vezes maior do que o anúncio mediano com que é comparado. Parte dos 122% é a piscina. Outra parte é tudo o que costuma acompanhar um edifício que a tem.
A metodologia limita a comparação a capitais de distrito com amostra representativa, o que impede que distritos com poucos dados distorçam o resultado, mas também significa que os números descrevem o parque urbano de apartamentos e não o país no seu conjunto.
A aritmética de rentabilidade por trás da mais-valia
A linha de Portugal da Glopra, com retrato datado de 17 de agosto de 2026, coloca a mediana nacional em 2.659 dólares por metro quadrado, retirada dos dados de transações do INE e não de preços pedidos, com um crescimento anual de 17,8% e uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,29%. Lisboa fica muito acima, nos 6.957 dólares por metro quadrado com 3,76% de rentabilidade bruta, e o Porto nos 4.617 dólares com 3,96%.
Somar uma mais-valia de equipamento de 122% a um mercado que já rende 3,76% brutos aperta depressa a conta: o preço de compra sobe nessa proporção, a manutenção da piscina comum entra nas despesas de condomínio, e a renda teria de subir proporcionalmente para a rentabilidade se manter. Se as rendas de Lisboa fazem isso no parque com piscina é algo a que este conjunto de dados não responde: o idealista mediu anúncios de venda, não retornos de arrendamento. A taxa efetiva padronizada aplicada por Portugal ao rendimento de arrendamento de não residentes é, nos dados da Glopra, de 10%.
O que resolveria a dúvida
O seguimento útil é a mesma análise feita sobre anúncios de arrendamento e sobre vendas concluídas. Até lá, os 68% são uma medida bem fundamentada do que os vendedores pedem, não uma prova do que uma piscina rende.
Sources: idealista/news Portugal, Q2 2026 listings analysis, 20 Aug 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/08/20/76986-comprar-um-apartamento-com-piscina-em-portugal-e-68-mais-caro