Portugal licenciou menos edifícios mas mais 10,8% de fogos no segundo trimestre de 2026
Portugal licenciou cerca de 6 200 edifícios no segundo trimestre de 2026, menos 7,1% em termos homólogos, mas os fogos novos no seu interior subiram 10,8%.
Portugal licenciou cerca de 6 200 edifícios no segundo trimestre de 2026, menos 7,1% do que no mesmo trimestre de 2025. Dentro desses edifícios, porém, o número de fogos novos aprovados para habitação familiar subiu para cerca de 11 800, um avanço de +10,8%. É o facto de os dois números caminharem em sentidos opostos que constitui a notícia da estatística divulgada pelo instituto nacional de estatística a 11 de setembro de 2026.
Menos licenças, mais fogos por licença
O mesmo padrão repete-se do lado das conclusões. Foram concluídos cerca de 3 900 edifícios no trimestre, menos 4,2% do que um ano antes, enquanto os fogos concluídos no seu interior chegaram a cerca de 7 400, mais 11,6%. Um país só pode licenciar menos edifícios e ainda assim acrescentar mais fogos por uma razão: o edifício médio aprovado contém hoje mais unidades. Portugal está a deslocar-se da moradia isolada e em banda para o prédio de apartamentos, que é a resposta habitual de um mercado sob pressão de preços.
A reabilitação cai ao dobro da velocidade da construção nova
A construção nova representou 77,5% dos edifícios licenciados e recuou 5,6% em termos homólogos. As obras de reabilitação caíram 11,9%, mais do dobro. Da construção nova licenciada, 83,1% destinava-se a habitação familiar. O recuo da reabilitação pesa num país cujos centros urbanos carregam um vasto parque degradado: reabilitar é o caminho mais lento e caro para gerar oferta, e é a primeira coisa que os promotores largam quando o financiamento aperta.
No conjunto do primeiro semestre de 2026 foram licenciados 12 700 edifícios, menos 8,4% do que no mesmo período de 2025, pelo que o segundo trimestre não foi uma quebra isolada. Do lado das conclusões, as regiões Norte e Centro concentraram em conjunto 57,9% dos edifícios concluídos, o que confirma que o acréscimo físico de oferta continua a acontecer longe da área metropolitana de Lisboa.
Uma resposta da oferta, ainda não dos preços
Em contraponto, os dados de mercado do próprio Glopra registam os preços residenciais portugueses 17,8% acima em doze meses, numa série nacional assente em transações — uma das subidas mais acentuadas entre os mercados europeus que segue, com uma rendibilidade bruta do arrendamento de 4,29%. Uma subida de dois dígitos nos fogos licenciados é um sinal de oferta, mas o licenciamento está dois a três anos a montante das casas concluídas. Nada do que foi licenciado neste trimestre vai aliviar a escassez atual.
Vale a pena assinalar uma limitação. O licenciamento conta intenções, não obra feita. Uma licença pode caducar, ser revendida ou ficar por usar enquanto o promotor espera que as taxas ou os custos se movam, e a distância entre fogos licenciados e concluídos está larga em Portugal há anos. Os números de conclusão desta publicação descrevem projetos aprovados antes do ciclo atual, não os que estão a ser aprovados agora.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica Portugal, Obras Licenciadas e Concluidas Q2 2026 https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpgid=ine_destaques&xpid=INE&xlang=pt; idealista/news Portugal https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2026/09/11/77600-mais-casas-edificios-licenciados-e-concluidos-recuam-no-2o-trimestre; Diario de Noticias da Madeira https://www.dnoticias.pt/2026/9/11/505080-edificios-licenciados-no-segundo-trimestre-recuam-71-em-portugal