На Бали 67,6% покупок жилья финансируется ипотекой
Представительство Банка Индонезии на Бали сообщает, что 67,6% покупок жилья на острове идут через ипотеку, а местный индекс цен во втором квартале вырос на 1,02%.
Ипотечный кредит финансирует 67,6% покупок жилья на Бали, заявил Ахрис Сарвани, глава представительства Банка Индонезии на острове, на брифинге, о котором сообщили 23 августа 2026 года. Индекс цен на жилую недвижимость провинции во втором квартале 2026 года вырос на 1,02% против 0,87% в первом. Движение цен скромное; структура финансирования за ним — отнюдь нет.
Две трети рынка держатся на кредите
Ипотечная доля в 67,6% означает, что балийский рынок покупки сегодня является прежде всего кредитным рынком, а уровень цен на нём задаётся условиями кредитования не меньше, чем собственно спросом на жильё. Когда примерно двум покупателям из трёх для завершения сделки нужен заём, изменения индонезийских ключевых ставок, предельных значений отношения кредита к стоимости залога и риск-аппетита банков доходят до объёмов сделок на Бали быстрее, чем до заголовочных цен.
Сторона предложения несёт ту же подпись. По данным того же брифинга, застройщики финансируют 56,6% жилищного строительства в провинции из собственных средств: более половины стройки идёт с балансов застройщиков, а не за счёт проектного кредитования. Вместе эти две цифры описывают рынок, где строительный риск берёт на себя застройщик, риск покупки — домохозяйство, а банковская система расположена в основном в точке продажи.
Что на самом деле строит местный рынок
Классификация Банка Индонезии для Бали относит к средним домам объекты от 36 до 70 квадратных метров, к крупным — свыше 70 квадратных метров. Это границы сегментов, которыми пользуется обследование, и они полезно напоминают о масштабе: внутренний балийский продукт, финансируемый этими ипотеками, — не тот фонд вилл, который доминирует в международных материалах об острове.
Как это соотносится с данными Glopra по Бали
Срез Glopra Market Data v3 на 24 августа 2026 года оценивает Бали в 2 341 долл. США за квадратный метр при валовой арендной доходности 5,80% и балле пузырькового риска 21, что соответствует умеренному диапазону. Наша стандартизированная эффективная ставка налога на аренду для нерезидентов по этому рынку составляет 20%. Строка по Бали помечена низкой достоверностью, и это отражает, насколько мало публикуемых данных именно по острову существует в сравнении с его известностью среди международных покупателей.
Именно эта пометка объясняет, почему региональный брифинг центрального банка значит здесь больше, чем аналогичный документ на хорошо задокументированном рынке. Это одно из немногих доступных измерений на уровне провинции, а 1,02% квартального индекса — балийская цифра, а не общенациональный показатель, перенесённый на остров.
Пределы одного брифинга
Это один региональный брифинг центрального банка в изложении одного издания, а не опубликованный статистический выпуск с доступным методологическим примечанием. Брифинг описывает внутренний рынок покупки и не выделял иностранных покупателей отдельно, поэтому ни одну из этих долей финансирования не следует относить к покупателям-нерезидентам, у которых пути оформления собственности и доступ к кредиту иные. Значения индекса 1,02% и 0,87% приводятся так, как они были сообщены, без определения выборки обследования.
Sources: ANTARA News Bali (Bank Indonesia Bali representative office briefing), 23 Aug 2026 https://bali.antaranews.com/berita/412071/bi-sebut-skema-kpr-bantu-kelas-menengah-di-bali-lebih-mudah-punya-rumah