Субсидируемый жилищный кредит Индонезии охватил 107 603 заёмщика в 2026 году
К 8 сентября 2026 года Индонезия выдала 24,9 трлн рупий 107 603 заёмщикам по жилищной кредитной программе, причём восемь из десяти взяли её на ремонт, а не на покупку.
Индонезийская программа субсидируемого жилищного кредита выдала 24,9 трлн рупий 107 603 заёмщикам по состоянию на 8 сентября 2026 года. Министерство жилья и населённых территорий в сообщении от 10 сентября 2026 года оценило это как 65,24% от цели текущего года. Лимит программы на 2026 год повышен до 50 трлн рупий с первоначально установленных 36 трлн.
Две трети денег ушли домохозяйствам, а не строителям
Распределение говорит больше, чем итог. Кредитование со стороны спроса, то есть домохозяйствам, забрало 16,53 трлн рупий, или 66,38%, тогда как кредитование со стороны предложения — девелоперам и подрядчикам — получило 8,37 трлн, или 33,62%. Внутри стороны предложения 4,95 трлн рупий было освоено непосредственно жилищными девелоперами. Программа, задуманная для ускорения строительства, на практике направляет две рупии покупателям и ремонтирующим на каждую одну, которую направляет тем, кто строит.
Кредит покупает ремонт, а не новую собственность
Из 107 603 обслуженных заёмщиков 85 995 использовали инструмент на ремонт жилья — примерно восемь из десяти. Это меняет представление о том, что делают эти деньги. Они улучшают существующий жилищный фонд Индонезии, а не расширяют его. Это законный результат политики, но другой, чем цель в три миллиона домов, под которой стоит программа. Тем, кто следит за индонезийским предложением, стоит помнить: кредит на ремонт не создаёт новых единиц.
Один банк несёт почти половину схемы
На один только Bank Rakyat Indonesia пришлось около 12 трлн рупий, или 48,19% национальной выдачи, и его попросили взять 55% повышенного лимита в 50 трлн. Географически деньги уходят из столицы: наибольшую выдачу зафиксировала Центральная Ява — 5,66 трлн рупий, тогда как Джакарта оказалась девятой с 608,37 млрд. Отдельный портфель, о котором сообщено через Bank Negara Indonesia, охватывает 225,5 млрд рупий по 418 потенциальным заёмщикам, из которых 401 — заявители со стороны спроса из малого бизнеса на 151,7 млрд рупий.
Против этого рыночные данные Glopra фиксируют валовую арендную доходность Индонезии на уровне 8,30% — одну из самых высоких среди 69 отслеживаемых рынков — при средней цене около 2113 долларов за квадратный метр и росте цен всего на 0,69% за двенадцать месяцев. Сильный доход, плоская капитальная стоимость: субсидируемое кредитное расширение такого масштаба нацелено именно на первое, а не на второе.
Две оговорки. Выдача — это кредитование, а не поставка жилья: выплаченные рупии не являются готовым домом, и для 85 995 ремонтных заёмщиков это никогда и не подразумевалось. И собственные цифры министерства не сходятся: 24,9 трлн рупий против лимита в 50 трлн — это 49,8%, а не приведённые 65,24%, то есть процент измеряется относительно иной внутренней цели, чем заголовочный лимит. Мы приводим оба показателя так, как они были опубликованы, вместо того чтобы выбирать между ними.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/hadiri-sosialisasi-kur-perumahan-bersama-bri-menteri-pkp-dorong-perluasan-akses-pembiayaan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/menteri-pkp-dorong-bni-percepat-penyaluran-kpp-untuk-gerakkan-ekonomi-rakyat