Строительство в Мексике в июле упало на 2,2% за месяц, но выросло на 4,6% за год

Июльский опрос INEGI по 4 160 строительным компаниям показал падение выпуска на 2,2% за месяц и рост на 4,6% за год при обвале подряда на 13,0%.

Мексиканское строительство в июле сдало позиции по сравнению с предыдущим месяцем, оставаясь при этом заметно выше уровня года назад. Стоимость строительного выпуска в реальном выражении с поправкой на сезонность упала на 2,2% относительно июня, но оказалась на 4,6% выше июля 2025 года. Это следует из обследования Encuesta Nacional de Empresas Constructoras, опубликованного национальным статистическим институтом Мексики INEGI 24 сентября 2026 года под номером 604/26. Выборка охватывает 4 160 строительных компаний из сектора 23 национального классификатора видов деятельности.

Та же публикация показывает, что занятость в отрасли за месяц снизилась на 0,2%, а за двенадцать месяцев выросла на 1,3%. Отработанные часы в коротком горизонте пошли в обратную сторону: плюс 0,2% за месяц и плюс 1,7% за год, а реальная средняя оплата выросла на 1,0% за месяц и на 3,4% за год.

Месяц вниз, год вверх

Два знака вместе говорят больше, чем каждый по отдельности. Падение на 2,2% в сезонно сглаженном ряду — это настоящая пауза, а не календарный эффект, и оно пришлось именно на тот показатель, который до сих пор был единственной надёжно положительной строкой мексиканской строительной статистики. Годовые 4,6% удерживают отрасль в росте, но суть в разрыве между двумя цифрами: рост теперь идёт от эффекта низкой базы слабого 2025 года, а не от новой динамики.

Штатные рабочие прибавляют, подряд сжимается

Резкость июльской картины проявляется в структуре занятости. Штатный персонал компаний вырос за год на 1,6%, внутри него рабочие, обреро, — на 2,6% при росте часов на 3,6%. Административный, бухгалтерский и управленческий персонал сократился на 2,1% при снижении часов на 1,0%.

Выбивается из строя внештатный персонал: подрядная и самозанятая рабочая сила, на которую мексиканские застройщики опираются как на гибкую мощность. Эта категория упала на 3,1% за один месяц и на 13,0% за год, её часы — на 3,4% и 15,9% соответственно. Сжатие такого масштаба в одной категории при росте штатной части указывает на консолидацию, а не на обвал спроса: компании забирают работу внутрь и первым делом срезают гибкий слой.

Оплата растёт быстрее численности

Реальная зарплата обреро выросла за год на 4,9% — быстрее и их численности с 2,6%, и стоимости выпуска с 4,6%. Административные оклады прибавили лишь 1,2%. Когда реальная оплата обгоняет одновременно занятость и выпуск, это картина отрасли, которая борется за квалифицированных рабочих на площадке и одновременно режет накладные расходы, а маржа уже подписанных контрактов с фиксированной ценой при этом сжимается.

Где стоят мексиканские цены

Строительная активность и цены на жильё — разные ряды, и июльское замедление в ценах предложения пока не видно. Строка Мексики в Glopra содержит среднюю по стране цену 1 908 долларов за квадратный метр, взятую из месячного индикатора банка Banorte на основе цен объявлений в пятнадцати федеральных субъектах за август 2026 года, при оценке риска пузыря в повышенной полосе. Мехико заметно выше национальной линии — 3 004 доллара за квадратный метр при средней запрашиваемой аренде 19,67 доллара за квадратный метр в месяц. Полные транзакционные издержки в Мексике составляют около 10,3% цены покупки, что высоко по региональным меркам и весит в расчёте покупателя больше, чем один месяц данных о выпуске. Следующий выпуск ENEC, за август, ожидается в конце октября.

Sources: Instituto Nacional de Estadistica y Geografia (INEGI), Encuesta Nacional de Empresas Constructoras, bulletin 604/26, July 2026 data, published 24 September 2026 https://www.inegi.org.mx/contenidos/saladeprensa/boletines/2026/enec/enec2026_09.pdf

Market data: Mexico · Mexico City · Tulum