Налоги на недвижимость и расходы на покупку в Марокко для иностранца (2026)
Марокко — самый дешёвый вход в группе Glopra: 1 351 доллар за метр, доходность 7,31%, расходы на сделку 10,3%. Но цены не растут уже десять лет.
Марокко занимает в подборке Glopra редкое положение: это одновременно самый дешёвый вход и рынок с наименьшим риском пузыря. Срез от 23 июля 2026 года, подготовленный по методологии v3, показывает среднюю городскую цену 1 351 доллар за квадратный метр и оценку риска пузыря в 16 баллов — низкую и лучшую во всей группе сравнения, при высокой достоверности данных. Вопрос в том, что именно покупается за эти деньги. Ответ короткий: арендный поток, а не рост стоимости.
Десять лет без роста цен
В долларовом выражении цены снизились на 4,6% за пять лет и на 4,2% за последние двенадцать месяцев, а десятилетний итог составляет 2,4%. Это не коррекция, а длительное плато, и рассчитывать на его слом оснований нет.
Почему рынок стоит на месте
Соотношение цены и дохода — 14,15. Относительно марокканских зарплат жильё дорогое, внутренний спрос упирается в потолок, а иностранных покупателей слишком мало, чтобы разогнать рынок в одиночку. Пока эти два обстоятельства сохраняются, плоская динамика остаётся базовым сценарием.
Доходность 7,31% и что она означает на практике
Валовая арендная доходность, по измерениям Glopra, равна 7,31%. Для Средиземноморья это высокий уровень, тем более при такой цене входа. Отсюда следует и стратегия: объект держат ради арендных платежей на протяжении лет, а не ради перепродажи через два сезона.
Что входит в 10,3% расходов на сделку
Полные расходы на покупку Glopra оценивает в 10,3% от цены. Крупнейшая статья — государственная регистрационная пошлина. Далее идёт кадастровый сбор в пользу агентства ANCFCC: именно этот платёж вносит ваше имя в реестр. Затем гонорар нотариуса с налогом на добавленную стоимость и агентская комиссия, если сделка шла через посредника.
Для квартиры площадью 90 квадратных метров по средней цене это около 12 500 долларов ещё до получения ключей — примерно полторы годовые арендные платы при доходности 7,31%. Заверенные переводы и юридическая проверка в эти проценты не входят и обходятся заметно дороже, если объект не внесён в кадастр и передаётся по традиционному титулу «мелкия».
Вычет 40% и шкала финансового закона 2025 года
Доход от аренды жилья уменьшается на 40%, то есть в расчёт попадают только шесть дирхамов из десяти. Остаток облагается по шкале: ноль процентов до 40 000 дирхамов налогооблагаемого дохода, далее ступени вплоть до 37%. Для нерезидентов действует та же шкала, что и для резидентов, без надбавок — руководство 2025 года на сайте mre.gov.ma говорит об этом прямо.
Из-за вычета и нулевой ступени фактическая нагрузка расходится очень сильно: Glopra оценивает её в 11,3% при диапазоне от 3,12% до 14,09%. Одна небольшая квартира окажется у нижней границы, несколько сдаваемых объектов подтянут ставку к верхней. Единой «марокканской ставки» здесь попросту не существует.
Ставка 20% выглядит проще, но стоит дороже
Владелец вправе выбрать окончательный налог 20% с валовой аренды — без вычета и без последующего перерасчёта. Этот вариант подают как основной так часто, что его нередко принимают за обязательный. В обеих смоделированных Glopra точках дохода он оказывается дороже шкалы, и переплата повторяется каждый год владения.
Удержание 10% или 15% у источника — отдельное недоразумение. Оно возникает, только если арендатор является юридическим лицом или ведёт бухгалтерский учёт, например компания, снимающая жильё для сотрудников. Удержанная сумма засчитывается в счёт итогового налога, то есть представляет собой аванс, а не дополнительную нагрузку. Если квартиру снимает физическое лицо, удержания нет вовсе, и декларацию вы подаёте сами.
Налоговые правила меняются; этот текст носит справочный характер и не является налоговой консультацией — проверьте свою ситуацию у марокканского нотариуса или налогового консультанта.
Источники
Glopra
Loi de Finances 2025