Рынок недвижимости Марокко в 2026 году: взвешенный обзор
Спокойный, основанный на данных взгляд на то, где в 2026 году находятся цены на недвижимость, арендная доходность и спрос в Марокко — от риадов Марракеша до квартир Касабланки и растущего побережья Танжера.
Марокко входит в 2026 год с рынком недвижимости, который выглядит скорее устойчивым, чем впечатляющим. После нескольких волатильных лет цены перешли в фазу спокойного, преимущественно бокового движения, тогда как ожившый туризм и волна инфраструктурных расходов тихо перекраивают спрос. Для того, кто пытается понять страну со стороны, картина — это стабильность с очагами настоящего импульса.
Где находятся цены
В крупных городах цены за квадратный метр квартир держатся в примерно схожем диапазоне. В Касабланке медиана составляет около 12 000 MAD/м² (примерно 1120 €), а средние значения ближе к 14 000 MAD/м². Марракеш сопоставим: медиана близка к 10 500 MAD/м² (около 985 €), а премиальные риады в Медине достигают 25 000–40 000 MAD/м². Танжер остаётся самым доступным из трёх с медианой около 9800 MAD/м² (примерно 917 €), хотя премиальные районы вроде Малабаты стоят значительно дороже.
Доходность и недавняя динамика
Валовая арендная доходность — одна из тихих сильных сторон Марокко. В Касабланке средняя валовая доходность близка к 7,31 %, заметно выше многих европейских столиц. Рост цен, напротив, был скромным: национальные данные указывают на годовой прирост всего около 0,15–0,2 % в номинальном выражении, то есть цены оставались практически неизменными — и слегка отрицательными с поправкой на инфляцию. Объёмы сделок также снизились по сравнению с предыдущим годом.
Что движет спросом
Сходятся несколько сил. Туризм продолжает бить рекорды, подпитывая спрос на краткосрочно сдаваемые риады и прибрежные квартиры. Иностранные покупатели, привлечённые образом жизни и относительной ценностью, поддерживают активность на рынке вторых домов в Марракеше и вдоль северного побережья. Прежде всего подготовка к чемпионату мира по футболу FIFA 2030 — который Марокко проводит совместно с другими странами — направляет значительные инвестиции в транспорт, стадионы и городское обновление, при этом Касабланка и Танжер входят в число главных выгодоприобретателей.
Основные риски
Всё это не без оговорок. Слабый реальный рост цен означает, что рост капитала далеко не гарантирован. Более вялая активность сделок указывает на осторожных покупателей, а значительная часть оптимизма вокруг чемпионата мира уже заложена в цены некоторых горячих точек. Валюта, условия финансирования и разрыв между заявленной и реально достижимой арендной платой требуют осторожности.
Краткое честное замечание: приведённые выше цифры — оценки из публичных источников: Global Property Guide, индекса цен на недвижимость Bank Al-Maghrib / HCP и данных местных агентств. Это ориентировочные снимки, а не точные оценки, и местные условия сильно различаются.
Только для информации — не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Перед принятием любого решения обратитесь к квалифицированному местному специалисту.
Sources: globalpropertyguide.com, bkam.ma, sandsofwealth.com, agenz.ma, hcp.ma