Недвижимость Марокко в 2026 году: цены, доходность и риски
Средняя цена в Марокко — 1 351 доллар за квадратный метр, валовая доходность аренды 7,31%, а риск пузыря самый низкий среди пятнадцати рынков Glopra.
Марокко — самый дешёвый из пятнадцати рынков, которые отслеживает Glopra, среди тех, где валовая доходность аренды всё ещё превышает 7%. Именно это сочетание удерживает страну в коротких списках покупателей, рассматривающих юг Европы и Персидский залив.
Сколько стоит квадратный метр в Марокко?
По срезу данных Glopra от 2026-07-23 (методика v3) средняя цена по городам страны составляет 1 351 доллар за квадратный метр. В том же срезе ОАЭ стоят 5 760 долларов, то есть квартира той же площади обходится в Касабланке дешевле четверти дубайской цены. Марракеш выбивается из общего ряда: 1 729 долларов за метр, примерно на 28% выше среднего по стране. Для местных покупателей картина другая: отношение цены к доходу равно 14,15, то есть средней семье нужно больше четырнадцати годовых доходов до вычета налогов, чтобы купить обычное жильё. Внутри страны цены расходятся заметно: Касабланка живёт спросом делового центра, Танжер вырос вокруг порта Танжер-Мед и близости к Испании, Агадир держится на атлантическом побережье. Страновой показатель Glopra объединяет эти города, и только Марракеш вынесен в базе отдельной строкой.
Какую доходность приносит аренда?
Валовая доходность по стране — 7,31% по тому же срезу, в Марракеше 8,25% за счёт туристической краткосрочной аренды. Таблицы доходности Global Property Guide по Марокко дают близкие значения. Слово «валовая» здесь существенно: взносы на содержание дома, простои между арендаторами и комиссия управляющей компании вычитаются из этой цифры до того, как деньги дойдут до собственника.
Насколько перегрет рынок?
Оценка пузыря у Марокко — 16 баллов из 100, самая низкая среди всех пятнадцати рынков в методике v3. Португалия на той же шкале набирает 84, Марракеш — 8. Низкий балл говорит о том, что цены недалеко ушли от фундаментальных показателей, но роста он не обещает. Динамика это подтверждает: за год −4,2% в долларах и всего −0,4% в дирхамах, то есть почти вся долларовая просадка объясняется курсом, а не уступками продавцов. Данные Bank Al-Maghrib и ANCFCC, опубликованные TelQuel в июне 2026 года, показывают снижение национального индекса на 0,4% в первом квартале. За пять лет Glopra фиксирует −4,6%, за десять +2,4%. Причина в валютном режиме: центральный банк удерживает дирхам в коридоре к корзине из евро и доллара, поэтому долларовая динамика больше говорит о курсе евро к доллару, чем о спросе на марокканское жильё.
Что проверить иностранному покупателю?
Жилая недвижимость доступна нерезидентам, основное ограничение касается сельскохозяйственной земли. Ключевая проверка — есть ли у объекта земельный титул, зарегистрированный в ANCFCC: у недвижимости с традиционным незарегистрированным правом переоформление идёт дольше, а юридический риск заметно выше. Оплату стоит проводить через счёт в конвертируемых дирхамах, поскольку от этого зависит возможность вывести деньги после продажи.
Во что обойдутся сделка и налог?
Совокупные расходы на покупку — 10,3% от цены по срезу от 2026-07-23: регистрация, нотариус, сборы земельного кадастра ANCFCC и комиссия агентства. В том же наборе данных Испания забирает 15,3%, а Грузия 4,9%, так что Марокко находится в середине диапазона. Доход от аренды облагается по прогрессивной шкале, эффективная ставка у Glopra — 11,3% при коридоре от 3,12% до 14,09%. От валовых 7,31% после налога остаётся около 6,5% до эксплуатационных расходов. Достоверность страновых данных Glopra оценивает как высокую, а городских данных по Марракешу — как среднюю, поэтому к цифрам по городу разумно относиться осторожнее, чем к страновым.
Материал носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Перед покупкой обратитесь к местному специалисту.
Источники
Bank Al-Maghrib / ANCFCC по публикации TelQuel — https://telquel.ma/instant-t/2026/06/22/immobilier-lindice-des-prix-recule-de-04-au-t1-2026_1995264
Global Property Guide, цены за квадратный метр — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/square-meter-prices
Global Property Guide, доходность аренды — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/rental-yields
DarIndex Марракеш — https://darindex.ma/
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com