Цены предложения в Португалии удержались на 3 207 евро за метр, а Фару прибавил 18,3%
Августовский индекс idealista показывает 3 207 евро за квадратный метр, на 7,5% выше год к году, а запрашиваемая аренда выросла на 4,9%, до 18,1 евро.
В августе цены предложения в Португалии шли вбок, а за двенадцать месяцев заметно выросли. Общенациональная медиана закрыла месяц на отметке 3 207 евро за квадратный метр против 3 210 евро в июле — в помесячном сравнении это погрешность округления, — тогда как годовой темп составил 7,5% после 8% месяцем ранее. Индекс цен idealista опубликовал 1 сентября, а сопутствующий индекс аренды — 2 сентября.
Растёт внутренняя часть страны
Заголовок скрывает страну, которая расходится по географическому шву. Среди административных центров округов лидирует Фару с 18,3% (3 908 евро за квадратный метр), далее идут Гуарда с 17,6% (1 122 евро), Браганса с 17,5% (1 139 евро), Бежа с 17,4% (1 533 евро) и Порталегре с 17,3% (1 242 евро). Лиссабон, самый дорогой город страны с 6 227 евро, вырос слабее всех центров — на 3,2%. Порту прибавил 9,4% при 4 324 евро.
В разрезе регионов Центр вырос на 14,1%, до 1 773 евро, Алентежу — на 14%, до 2 172 евро, против 5% в Лиссабонской агломерации при 4 457 евро. На уровне округов сильнее всего сдвинулся Сантарен — 22,9% (1 693 евро). Единственное отрицательное значение пришло с азорского острова Фаял: минус 10,1%, до 1 674 евро. Рисунок последователен: в процентном выражении быстрее всего дорожают самые дешёвые места — именно так и бывает, когда вытесненные с побережья покупатели начинают торговаться за более скромный фонд во внутренних районах.
Аренда перестала снижаться
Индекс аренды рассказывает отдельную историю. Медианная запрашиваемая ставка достигла в августе 18,1 евро за квадратный метр, что на 4,9% выше, чем годом ранее, и это второй подряд месячный рост после шести месяцев снижения в первой половине 2026 года. В Лиссабоне ставки составляют 24,5 евро (+7%), в Порту — 18,6 евро (−6,3%). Крайности носят региональный характер: Виана-ду-Каштелу прибавила 32,2% до 12,5 евро, Авейру — 23,8% до 14,6 евро, Алгарви — 22,8% до 21,3 евро, тогда как регион Север в целом снизился на 6,3%.
То, что Фару возглавляет оба индекса, не случайность. Именно в Алгарви рынки продажи и аренды сжимаются с одной и той же стороны: сезонный и иностранный спрос конкурируют за фонд, который строительство не расширило достаточно быстро.
Сверка с данными о сделках
Одна оговорка к цифрам: idealista измеряет цены предложения по объявлениям, а не по завершённым сделкам. Собственный португальский ряд Glopra построен на общенациональных данных о сделках и показывает иной уровень — 2 659 долларов за квадратный метр по стране, 6 957 долларов в Лиссабоне, при валовой арендной доходности 4,29% по стране и 3,76% в Лиссабоне. Ряды предложения и сделок регулярно расходятся и по уровню, и по времени, а разрыв обычно расширяется, когда продавцы медленно подстраиваются. Тем, кто сравнивает оба показателя, стоит читать индекс idealista как меру того, чего хотят собственники, а реестровый ряд — как меру того, сколько заплатили покупатели.
По методологии Glopra Португалия несёт также высокий риск пузыря, а стандартизированная эффективная ставка налога на арендный доход нерезидентов составляет 10% — достаточно, чтобы валовая доходность 4,29% приблизилась к 3,9% чистыми до расходов.
Sources: idealista/news Portugal (idealista price index, August 2026), 1 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/01/77337-comprar-casa-em-portugal-ficou-7-5-mais-caro-em-agosto; idealista/news Portugal (rent index, August 2026), 2 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/02/77386-renda-das-casas-sobe-4-9-em-agosto-e-afasta-se-da-tendencia-de-queda