Португалия выдала меньше разрешений на здания, но на 10,8% больше квартир во II квартале 2026 года
Во II квартале 2026 года Португалия разрешила около 6200 зданий, на 7,1% меньше за год, но число новых квартир внутри них выросло на 10,8%.
Португалия выдала разрешения примерно на 6200 зданий во втором квартале 2026 года — на 7,1% меньше, чем в том же квартале 2025 года. При этом число одобренных в них новых семейных жилых единиц выросло примерно до 11 800, прибавив +10,8%. Именно расхождение этих двух чисел является новостью в статистике, опубликованной национальным статистическим институтом 11 сентября 2026 года.
Меньше разрешений, больше квартир на разрешение
На стороне ввода повторяется тот же рисунок. За квартал завершено около 3900 зданий, на 4,2% меньше, чем годом ранее, тогда как число введённых в них квартир достигло примерно 7400, прибавив 11,6%. Страна может выдавать меньше разрешений и всё же добавлять больше жилья лишь по одной причине: среднее одобренное здание теперь содержит больше единиц. Португалия смещается от индивидуального и блокированного строительства к многоквартирному — обычная реакция рынка, находящегося под ценовым давлением.
Реконструкция падает вдвое быстрее нового строительства
Новое строительство составило 77,5% разрешённых зданий и снизилось на 5,6% за год. Работы по реконструкции упали на 11,9%, более чем вдвое круче. Из разрешённого нового строительства 83,1% предназначено для семейного жилья. Отступление от реконструкции особенно весомо в стране, центры городов которой несут большой фонд обветшавших зданий: реконструкция — более медленный и дорогой путь к предложению, и именно её девелоперы бросают первой, когда финансирование сжимается.
За первое полугодие 2026 года в целом разрешено 12 700 зданий, на 8,4% меньше, чем за тот же период 2025 года, так что второй квартал не был изолированным провалом. На стороне ввода на северный и центральный регионы вместе пришлось 57,9% завершённых зданий, что подтверждает: физический прирост предложения по-прежнему происходит вне лиссабонской агломерации.
Ответ предложения, но ещё не ответ цен
Против этого собственные рыночные данные Glopra фиксируют рост цен на португальское жильё на 17,8% за двенадцать месяцев по общенациональному ряду на основе сделок — один из самых крутых приростов среди отслеживаемых европейских рынков, при валовой арендной доходности 4,29%. Двузначный прирост разрешённых квартир — сигнал со стороны предложения, но разрешения на строительство опережают готовое жильё на два-три года. Ничто из разрешённого в этом квартале не облегчит нынешний дефицит.
Одно ограничение стоит назвать. Разрешение считает намерения, а не стройку. Разрешение может истечь, быть перепродано или пролежать неиспользованным, пока девелопер ждёт движения ставок или издержек, и разрыв между разрешёнными и введёнными квартирами в Португалии широк уже много лет. Цифры ввода в этом выпуске описывают проекты, одобренные до нынешнего цикла, а не те, что одобряются сейчас.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica Portugal, Obras Licenciadas e Concluidas Q2 2026 https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpgid=ine_destaques&xpid=INE&xlang=pt; idealista/news Portugal https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2026/09/11/77600-mais-casas-edificios-licenciados-e-concluidos-recuam-no-2o-trimestre; Diario de Noticias da Madeira https://www.dnoticias.pt/2026/9/11/505080-edificios-licenciados-no-segundo-trimestre-recuam-71-em-portugal