Спрос на аренду комнат в Португалии вырос на 27%, предложение упало на 11%
Во втором квартале спрос на аренду комнат в Португалии вырос на 27%, а предложение сократилось на 11%; число объявлений упало на 43% в Порту и на 48% в Коимбре.
Спрос на аренду комнат в Португалии во втором квартале 2026 года вырос на 27% в годовом сопоставлении, тогда как их предложение сократилось на 11%. Запрашиваемые цены сдвинулись всего на 1%. Данные взяты из статистики торговой площадки idealista, опубликованной 24 августа 2026 года, и описывают рынок, который поглощает давление дефицитом, а не ценой.
Города, где комнаты исчезли
Общенациональная цифра предложения скрывает куда более резкие локальные сжатия. За год число объявлений упало на 43% в Порту и на 48% в Коимбре. Оба города входят в число крупнейших университетских центров страны, и оба замера сделаны за несколько недель до начала учебного года, когда спрос на комнаты структурно достигает пика. Почти двукратное сокращение доступного фонда в Коимбре — не сезонное колебание, а база предложения, покинувшая рекламируемый рынок.
Сколько стоит комната и где
Самая высокая медианная запрашиваемая ставка — в Лиссабоне, 550 евро в месяц, далее следуют Фуншал с 500 евро и Порту с 450 евро. На другом конце таблицы Гуарда с 210 евро и Браганса с 220 евро: самая дорогая медианная комната в стране обходится более чем в два с половиной раза дороже самой дешёвой.
Цены выросли в 13 из 20 муниципалитетов, проанализированных idealista. Лидировали Фуншал и Вила-Реал — по 14%, за ними Бежа с 12%. Более показательная деталь состоит в том, что самые сильные подорожания пришлись не на Лиссабон и Порту: давление распространяется на меньшие рынки, у которых арендный фонд изначально тоньше.
Мягкая цифра на рынке, который мягким не назовёшь
Рост арендных ставок на комнаты на 1% выглядит спокойным на фоне всего остального, что происходит в португальском жилье. Срез Glopra Market Data v3 на 24 августа 2026 года оценивает португальское жильё в 2 659 долл. США за квадратный метр — это на 17,8% выше, чем годом ранее, в пересчёте в евро, при валовой арендной доходности 4,29%. Балл пузырькового риска составляет 84 и находится в высоком диапазоне.
На фоне роста цен на 17,8% движение ставок на комнаты в 1% оказывается единственной частью португальского рынка аренды, которая не переоценилась. Причина, видимая в данных, в том, что корректировка идёт через объём: комнаты не становятся заметно дороже — их просто гораздо меньше сдаётся.
Что этот массив данных показывает, а что нет
idealista ограничивает выборку городами со стабильной базой объявлений на протяжении всего периода и минимумом в 30 объявлений, что полностью исключает самые мелкие муниципалитеты. Это цены объявлений, а не подписанные договоры, а рекламируемая аренда комнат — сегмент, где распространены неформальные и нерекламируемые договорённости. Поэтому реальное сжатие предложения может быть меньше 11%, а реальное движение цен — больше 1%, и данные объявлений не позволяют различить эти варианты.
Что массив измеряет надёжно — это направление и относительную остроту по городам, и на этом основании к сентябрю сильнее всего зажаты Порту и Коимбра.
Sources: idealista/news Portugal (Q2 2026 room rental analysis), 24 Aug 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/08/24/76992-arrendar-quarto-mais-caro-pressao-da-procura-absorve-oferta-em-11