芬兰住宅建筑许可在截至 2026 年 8 月的一年里下降 17%
截至 8 月的一年里，芬兰为 15,554 套住宅发放许可，同期竣工 20,740 套，新增供给眼下达到最宽的时点，之后会逐步变薄。
事实
- 芬兰统计局 10 月 20 日公布，在截至 2026 年 8 月的十二个月里，芬兰为 15,554 套住宅发放了建筑许可，比上年同期减少 -17%。
- 同一期间竣工新住宅 20,740 套，比上年同期增加 15%。
- 获批许可的体积增长 19% 至 3,700 万立方米，而竣工体积下降 16% 至 2,600 万立方米。
- 赫尔辛基周边的 Uusimaa 大区占竣工量最大一块，为 9,501 套；有十个大区的竣工量增加。
- 该发布中的每一个数字都是 2025 年 9 月至 2026 年 8 月的移动年度合计，标注为 2026 年 8 月。
对您的资金意味着什么
- 芬兰竣工的住宅多于获批的住宅。现在买入意味着选择更多；2028 年买入则更少。
- Glopra 数据显示，芬兰均价为每平方米 4,947 美元，比五年前低 6.2%。这是一个价格修正与竣工高峰同时到来的市场。
- 对已在当地持有房产的业主，许可存量变薄正是租金一侧的论据：15,554 份许可对 20,740 套竣工，意味着争夺您租客的房源眼下最多。
- 赫尔辛基地区的敞口是这件事的浓缩版：仅 Uusimaa 一个大区就吸收了 9,501 套竣工，当下的过剩就在那里。
需要关注什么
- 获批体积上涨 19% 与获批住宅数量下降 17% 方向相反，因为体积数字由非住宅建筑推动。两者不是同一个口径。
- 这里没有任何单月数据。移动年度合计会把拐点抹平，因此许可实际见底的季度在本次发布中看不出来。
- 有十个大区的竣工量上升，说明过剩并不局限于首都地区，尽管 Uusimaa 承担了其中最大的一块。
Sources: Statistics Finland https://stat.fi/en/publication/cmfxlb8z094ck07w33f2j03gr; Statistics Finland https://stat.fi/en/statistics/raku