印尼央行：巴厘岛67.6%的住宅购置由按揭贷款支撑
印尼央行巴厘岛代表处表示，岛上67.6%的住宅购置依靠按揭融资，当地住宅价格指数第二季度上涨1.02%。
印尼央行巴厘岛代表处负责人Achris Sarwani在2026年8月23日被报道的一场情况通报会上表示，按揭贷款为巴厘岛67.6%的住宅购置提供了资金。该省住宅价格指数2026年第二季度上涨1.02%，高于第一季度的0.87%。价格变动幅度温和，但支撑它的融资结构并不温和。
三分之二的市场靠信贷运转
67.6%的按揭占比意味着，巴厘岛的购置市场如今首先是一个信贷市场，其价格水平既取决于住房的真实需求，也同样取决于放贷条件。当大约每三名买家中就有两人需要贷款才能完成交易时，印尼政策利率、贷款价值比上限以及银行风险偏好的变化，传导至巴厘岛成交量的速度会快于传导至表面价格的速度。
供给端呈现同样的特征。同一场通报会显示，开发商以自有资金支持该省56.6%的住宅开发，即超过一半的建设由开发商的资产负债表出资，而非依靠项目贷款。这两个数字合在一起，描绘出这样一个市场：开发商承担建设风险，家庭承担购置风险，而银行体系主要位于销售环节。
当地市场实际在建什么
印尼央行对巴厘岛的分类将中型住宅界定为36至70平方米，大型住宅为70平方米以上。这是该调查采用的分段界线，也是关于规模的一个有益提醒：由这些按揭贷款支持的巴厘岛本地产品，并非主导该岛国际报道的那类别墅存量。
这与Glopra的巴厘岛数据如何对照
Glopra Market Data v3在2026年8月24日的快照将巴厘岛定于每平方米2,341美元，毛租金收益率为5.80%，泡沫风险评分为21，处于中等区间。我们为该市场设定的标准化非居民有效租金税率为20%。巴厘岛这一行带有低置信度标记，反映出相对于该岛在国际买家中的知名度，专门针对巴厘岛的已公开数据何其稀少。
正是这一标记，使得央行的一场区域性通报会在这里比在数据充分的市场中更具分量。它是为数不多的省级读数之一，而1.02%的季度指数是一个巴厘岛数字，而非套用到该岛的全国数据。
单场通报会的局限
这是一家媒体报道的一场区域性央行通报会，而不是附有可查方法说明的正式统计发布。通报会描述的是本地购置市场，并未单独拆分外国买家，因此上述任何融资占比都不应被视为适用于非居民购房者，他们的产权路径与信贷渠道均有所不同。1.02%和0.87%的指数读数按公布内容原样引用，未附该调查的样本定义。
Sources: ANTARA News Bali (Bank Indonesia Bali representative office briefing), 23 Aug 2026 https://bali.antaranews.com/berita/412071/bi-sebut-skema-kpr-bantu-kelas-menengah-di-bali-lebih-mudah-punya-rumah